En este libro se ofrece por primera vez, una obra enteramente dedicada al estudio de ciertas formas de garantía inclasificables, gran número de ellas ni siquiera mencionadas en tratados monográficos de garantías. Nos presenta un análisis clasificado en tres bloques (capítulos) que se epigrafían como de garantías personales, garantías reales y garantías independientes, para seguir un cierto orden pues, en realidad, no se pueden clasificar con nitidez, en tanto que su denominación y su contenido no suelen ser congruentes entre sí.

El método de estudio empleado para el análisis y exposición de los contenidos también se ha pretendido diferenciar del estándar. El autor ha efectuado una labor de investigación teórico-práctica, a fin de redactar sus propios criterios desde un prisma directo, sencillo y crítico, posicionándose, sin relativismo y con claridad, en cada una de las formas, y exponiendo con riesgo doctrinal las teorías, pero con el único fin de explicar conceptos o ideas.

Se concluye la obra con un capítulo práctico en el que muestran distintas fórmulas contractuales ilustrativas de la exposición teórica respectiva.

SUMARIO

CAPÍTULO PRELIMINAR
INTRODUCCIÓN

CAPÍTULO I
GARANTÍAS PERSONALES

• 1. AVAL DE CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA DE LA ADQUISICIÓN DE VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN.
  • 1.1. Sistema paralelo de protección
  • 1.2. Impacto de la Ley 57/1968, de 27 de julio
  • 1.3. Refuerzo posterior de la LOE y de otras normas estatales y autonómicas
  • 1.4. Derechos irrenunciables
  • 1.5. Obligación de contratar aval bancario o seguro de caución
  • 1.6. Responsabilidad subsidiaria y aquiliana de las entidades de crédito
  • 1.7. La cuenta especial
    • 1.7.1. El obligado a ingresar en la cuenta especial
    • 1.7.2. Inoportunidad jurídica de pignorar el saldo (presente o futuro) de la Cuenta Especial de CEC sujeta al marco de la Ley 57/1968.
      • 1.7.2.1. Cuando con la prenda de la cuenta especial CEC se pretenda garantizar el propio Aval de CEC.
      • 1.7.2.2. Cuando se pretenda garantizar el propio Aval de CEC con la prenda de saldo indeterminado de la cuenta especial CEC.
    • 1.7.3. Cancelación de la cuenta especial
  • 1.8. Presupuestos para exigir el pago al garante
    • 1.8.1. Plazo para reclamar al garante
    • 1.8.2. Obligación de comunicar
  • 1.9. Título de ejecución especial
  • 1.10. Régimen diferenciado de las viviendas de protección oficial
  • 1.11. Protección jurídico-penal
  • 1.12. Protección jurídico-administrativa
• 2. FIANZA REAL
  • 2.1. Fianza real en derecho positivo
  • 2.2. Fianza real propia y fianza real impropia
  • 2.3. Algunas muestras de fianza real impropia en el derecho positivo español
  • 2.4. El impuesto de transmisiones patrimoniales confirma la existencia de la fianza real impropia
  • 2.5. Atribución del régimen jurídico de la fianza, al fiador real
  • 2.6. Patología expansiva de la fianza real impropia
• 3. FIANZA OMNIBUS
  • 3.1. Fianza omnibus y fianza
    • 3.1.1. Sobre la no accesoriedad en la fianza omnibus.
    • 3.1.2. Unilateralidad, gratuidad, atipicidad y fianza omnibus
  • 3.2. Su eficacia, sin accesoriedad, entre sujetos con estatuto empresarial
• 4. PACTOS DE CONTRAHENDO
  • 4.1. Delimitación conceptual
  • 4.2. Contrato de promesa, o promesa de contrato
  • 4.3. CIases de pactos de contrahendo, como medio de garantía
• 5. CARTAS DE PATROCINIO (COMFORT LETTERS)
  • 5.1. Perfiles definitorios comparativos de las comfort letters
  • 5.2. Estado actual de las comfort letters
  • 5.3. Aceptación jurisprudencial
  • 5.4. Clases de cartas de patrocinio
  • 5.5. Asimilación al mandato de crédito
  • 5.6. Determinación subjetiva. El presupuesto de la pertenencia al grupo de sociedades participadas.
  • 5.7. El valor de la literalidad. Los cinco presupuestos jurisprudenciales de la «carta fuerte»
• 6. OTRAS PRETENDIDAS FORMAS DE GARANTÍA ATÍPICA, DERIVADAS DEL COMERCIO EXTERIOR, LOS CONVENIOS INTERNACIONALES Y EL DERECHO COMPARADO.
  • 6.1. Delimitación conceptual
  • 6.2. Su origen bancario en las operaciones sindicadas
  • 6.3. Cláusula pari passu
  • 6.4. Cláusula negative pledge
  • 6.5. Cláusula cross default
  • 6.6. Cláusula material adverse change
    • 6.6.1. Su virtualidad en la compraventa de empresas
• 7. CODEUDA EN GARANTÍA
  • 7.1. La codeuda en garantía en derecho español
  • 7.2. Relación entre el codeudor garante y el acreedor
  • 7.3. Relación del codeudor garante frente al codeudor no garante
  • 7.4. La Resolución de la DGRN de 21 de diciembre de 2005
  • 7.5. Distinciones básicas entre fianza y codeuda en garantía
• 8. MANDATO DE CRÉDITO
  • 8.1. Concepto
  • 8.2. Revocación del mandato
  • 8.3. Distinción entre mandato de crédito y fianza
  • 8.4. Distinción entre mandato de crédito y carta de comfort

CAPÍTULO II
GARANTÍAS REALES

• 9. CUENTAS DE PLICA, O CUENTAS ESCROW
  • 9.1. Cuentas escrow como depósitos fiduciarios seguros, retenidos, transferibles y finalistas.
  • 9.2. Clases de cuentas escrow
    • 9.2.1. Origen de las cuentas escrow por disposición legal
    • 9.2.2. Origen de las cuentas escrow voluntarias
    • 9.2.3. Influencia del contrato de escrow, en su formulación
  • 9.3. Cuentas escrow de origen legal en U.S.A. y en España.
  • 9.4. Cuentas escrow voluntarias. Transferencia garantizada en depósito seguro
• 10. PRENDA CONSENSUAL DE CRÉDITOS
  • 10.1. El error jurídico de las segundas prendas
  • 10.2. Inscripción registral de la prenda de créditos
  • 10.3. Crítica a la situación previa a la reforma de diciembre de 2007 que, sin duda, ha condicionado a la DG en su infortunada aclaración doctrinal.
    • 10.3.1. Relativismo jurídico en la definición jurisprudencial de la prenda de créditos.
    • 10.3.2. Relativismo jurídico en la doctrina, entorno a la posesión constitutiva de la prenda de créditos.
    • 10.3.3. Peligrosa consagración de las cargas ocultas
    • 10.3.4. La posesión publicita la prenda. Publicidad funcional.
    • 10.3.5. Posesión para obtener la reipersecutoriedad
  • 10.4. Riesgo jurídico de las cargas ocultas, en derecho comparado.
  • 10.5. Los dos ámbitos de la formalización de la prenda sin desplazamiento de créditos, tras la reforma de la Ley 41/2007.
  • 10.6. Dos clases de prendas en la doctrina registral
  • 10.7. La Ley Concursal legitima también la prenda consensual
• 11. HIPOTECA CONDICIONAL
  • 11.1. Delimitación conceptual
  • 11.2. Las Resoluciones de 2 y 3 de septiembre de 2005, de la DGRN sobre hipoteca condicional.
  • 11.3. La hipoteca condicional incumple el principio de especialidad
  • 11.4. La indeterminación en la hipoteca condicional, infringe el art. 153 LH
  • 11.5. Abuso de función de la causa y de la publicidadnoticia,en la hipoteca condicional acogida por la DG.
  • 11.6. Admisión por la DG de una dudosa rogación evidenciada
  • 11.7. Indirectamente la DGT ha conducido las cosas a su sitio
• 12. HIPOTECA OMNIBUS
  • 12.1. Algunas diferencias con la tradicional hipoteca en garantía de una cuenta corriente de crédito.
  • 12.2. El título ejecutivo y la ejecución
  • 12.3. El problema de cancelar la hipoteca omnibus
• 13. HIPOTECA RECARGABLE
  • 13.1. Hechos antecedentes a la historia de este cambio hipotecario
  • 13.2. Ruptura del dogma de la accesoriedad, pero ruptura discutible
  • 13.3. Perfiles de la hipoteca recarga
  • 13.4. La hipoteca recargable se regula fuera de la Ley Hipotecaria
• 14. RESERVA DE DOMINIO INTERPARTES
  • 14.1. Eficaz sólo interpartes: ¿garantía real?
  • 14.2. Convención expresa imprescindible
  • 14.3. Garantía transmisible
  • 14.4. Derecho de retención de títulos al estilo common law.
• 15. VENTA EN GARANTÍA Y CESIÓN EN GARANTÍA
  • 15.1. Venta en garantía. Concepto jurisprudencial.
    • 15.1.1. La venta en garantía hoy
    • 15.1.2. Buena fe y justa causa en el contrato de fiducia cum creditore, como elementos de prevalencia.
    • 15.1.3. Presunción iuris et de iure y venta en garantía
  • 15.2. Cesión en garantía
    • 15.2.1. Cesión del crédito condicionado, referido en la OM de 05-05-1994, procedente de préstamo hipotecario promotor.
    • 15.2.2. La cuenta de CND
• 16. ARRENDAMIENTO FINANCIERO DE RETORNO (LEASE-BACK)
  • 16.1. Breve introducción histórica
  • 16.2. Diferencias más notables entre leasing y lease-back
    • 16.2.1. Diferencias desde el prisma subjetivo
    • 16.2.2. Diferencias en relación con el objeto
    • 16.2.3. Explicación teleológica: el precio-préstamo
  • 16.3. El lease-back como préstamo con venta en garantía, en fraude de ley
  • 16.4. Los elementos de acogida del lease-back por la STS de 2 de febrero de 2006.
• 17. GARANTÍAS FINANCIERAS
  • 17.1. Unidireccionalidad patrimonial
  • 17.2. Consecuencia de normativa de transposición de la Unión Europea, aunque aquí de efecto intenso.
  • 17.3. Ámbito de aplicación: suscripción de los acuerdos
  • 17.4. Limitación subjetiva
  • 17.5. Puente sobre el derecho concursal: la liquidación anticipada
  • 17.6. Garantías financieras que delimita la ley especial de 2005
    • 17.6.1. Garantía I. Acuerdos de compensación
      • 17.6.1.1. El sistema de compensación financiera «saldo neto» válido frente a terceros suscrito en documento privado seguido de entrega o anotación.
    • 17.6.2. Garantía II. Transmisión de la titularidad con fines de garantía
    • 17.6.3. Garantía III. Prenda financiera
      • 17.6.3.1. Requisitos del requerimiento
  • 17.7. Garantías financieras como excepción a la prohibición del pacto comisorio
  • 17.8. Formalidades de estas garantías
  • 17.9. Ejecución de las garantías financieras: el supuesto de ejecución
  • 17.10. Sistema de ejecución auto-arbitral
  • 17.11. Las garantías financieras: un mundo aparte optativo
• 18. CASH-COMFORT LETTERS
  • 18.1. Naturaleza de las cash-comfort letters
  • 18.2. Formalidades en las cash-comfort letters

CAPÍTULO III
GARANTÍAS INDEPENDIENTES

• 19. CONTRATO AUTÓNOMO DE GARANTÍA (AVAL A PRIMERA DEMANDA, O A PRIMER REQUERIMIENTO)
  • 19.1. Introducción histórica
  • 19.2. El contrato de fianza y el de aval a primera demanda
  • 19.3. Definición del aval a primera demanda o garantía a primera demanda
  • 19.4. El «contrato autónomo de garantía» y la «cláusula de pago a primer requerimiento» o «a primera demanda». Su carácter universal no determinante.
  • 19.5. Jurisprudencia del Tribunal Supremo y cláusula de pago a primer requerimiento, o a primera demanda.
    • 19.5.1. La «garantía a primer requerimiento»: su configuración como contrato autónomo de garantía. La STS de 27 de octubre de 1992.
    • 19.5.2. El seguro de caución con cláusula de «pago a primer requerimiento»
    • 19.5.3. Fianza con cláusula de «pago a primer requerimiento»
    • 19.5.4. Tendencia a la conversión en contrato abstracto. La STS de 12 de julio de 2001.
  • 19.6. Promesa unilateral y cláusula de «pago a primer requerimiento»
  • 19.7. Contrato atípico y, sin embargo, contrato nominado
  • 19.8. La no accesoriedad
  • 19.9. Diferenciación entre crédito documentario y aval a primerrequerimiento
  • 19.10. El contrato autónomo de garantía como delegación o mandato
  • 19.11. Algunas diferencias entre la carta de patrocinio y el aval a primer requerimiento.
  • 19.12. La fórmula de pago a primer requerimiento
• 20. CARTAS DE CRÉDITO STAND-BY
  • 20.1. Evolución de las stand-by letter
  • 20.2. Incidencia del Convenio UNCITRAL, y las reglas de la CCI, sobre garantías autónomas y cartas de crédito stand-by.
  • 20.3. Las stand-by letters como garantía interior

CAPÍTULO IV
FORMULARIOS REPRESENTATIVOS

• A. MODELOS DE AVAL EN GARANTÍA DE CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA
  • A.1. Modelo 1 (Aval de CEC vivienda libre)
  • A.2. Modelo 2 (Póliza de contragarantía de aval de CEC)
  • A.3. Modelo 3 (Certificado individual a compradores)
  • A.4. Modelo 4 (Aval de CEC de vivienda VPO)
  • A.5. Modelo 5 (Póliza de contragarantía vivienda VPO)
  • A.6. Modelo 6 (Certificado individual vivienda VPO)
• B. MODELO DE FIANZA OMNIBUS
• C. PACTOS DE CONTRAHENDO EN GARANTÍA
  • C.1. Fórmula de contrahendo blando de hipoteca
  • C.2. Fórmula de contrahendo duro de hipoteca
  • C.3. Contrahendo blando de prenda
  • C.4. Contrahendo blando de cesión en garantía del CND
• D. CARTA DE PATROCINIO (COMFORT LETTER)
  • D.1. Fórmula jurisprudencial (publicada en la STS de 13/02/2007)
  • D.2. Carta de patrocinio débil
  • D.3. Carta de patrocinio fuerte
• E. CLÁUSULA PARI PASSU
• F. CLÁUSULA NEGATIVE PLEDGE
• G. CLÁUSULA CROSS DEFAULT
• H. CODEUDA EN GARANTÍA
• I. CUENTAS ESCROW
  • I.1. Cláusula de disponibilidad finalista
  • I.2. Cláusulas escrow para cuenta especial de la Ley 57/1968
  • I.3. Cláusula en escritura de compraventa, con cuenta escrow en garantía de la inscripción registral previa de un exceso de cabida.
• J. MANDATO DE CRÉDITO
• K. GARANTÍAS REALES
  • K.1. Prenda de crédito, sin desplazamiento posesorio, y con solicitud de inscripción en el RBM
  • K.2. Prenda ordinaria de crédito (aunque aparente prenda consensual)
  • K.3. Hipoteca Condicional
  • K.4. Hipoteca Omnibus
  • K.5. Hipoteca recargable
• L. CESIONES EN GARANTÍA
  • L.1. Cesión para pago de efectos cambiarios
  • L.2. Cesión en garantía de rentas futuras
  • L.3. Cesión en garantía de Crédito No Dispuesto (CND)
• M. CASH-COMFORT LETTER
• N. GARANTÍAS AUTÓNOMAS
  • N.1. Aval a primera demanda
• Ñ. CARTAS DE CRÉDITO STAND-BY
  • Ñ.1. Stand-by letter of credit (típica)
  • Ñ.2. Carta de crédito con cláusula stand-by (deformada). Carta de crédito contingente, no uniforme, de uso interior.

BIBLIOGRAFÍA

Una unidad de:

NUEVAS Y ESPECIALES FORMAS DE GARANTÍA EN EL COMERCIO.

(ref. 1349)

IMPORTE TOTAL

(impuestos incluidos)

51,99