La Usucapión Inmobiliaria constituye un régimen completo sobre la prescripción ordinaria y extraordinaria de bienes inmuebles. La monografía que se presenta aborda un instituto clásico en el Derecho Civil, desde una perspectiva novedosa, que lo revitaliza, pues muchos litigios sobre bienes inmuebles se solventan a favor de la usucapión convenientemente alegada, provocando la renovación y actualización de la doctrina hasta ahora consolidada. La monografía analiza en profundidad el requisito del justo título, verdadera piedra angular de la usucapión inmobiliaria, con una clara relevancia en la usucapión ordinaria, pero también con excesiva influencia en la usucapión treintañal. Afronta las cuestiones más conflictivas que hasta ahora no habían tenido un tratamiento unitario. Se analiza la institución desde la perspectiva del adquirente y del transmitente, según sea o no propietario del bien raíz.

Este estudio se complementa con las implicaciones registrales de la usucapión a favor y en contra del Registro. El instituto de la usucapión es muy utilizado por los Tribunales, como lo atestiguan las más de 1.200 Sentencias que se aportan, y que da lugar a un estudio de investigación con un carácter muy práctico, fácilmente manejable por los juristas. La monografía se completa un índice de jurisprudencia por voces, que hace más cómodo su manejo.

SUMARIO

CAPÍTULO I
CUESTIONES PREVIAS: MODELOS DE PRESCRIPCIÓN INMOBILIARIA.

• 1. La prescripción adquisitiva y extintiva
• 2. La prescripción inmemorial y la prescripción centenaria
• 3. La prescripción treintañal
• 4. La usucapión veinteñal de las servidumbres
• 5. La usucapión decenal entre presentes o veinteñal entre ausentes

CAPÍTULO II
CONCEPTO POSESORIO Y BUENA FE

• 1. Título y concepto posesorio
  • A) Título y posesión en concepto de titular
    • a. El animus domini y los actos externos
    • b. Elemento causal de la posesión
  • B) Título y posesión en concepto distinto de titular
  • C) Título e inversión del concepto posesorio
• 2. Título ad usucapionem y buena fe

CAPÍTULO III
EL TÍTULO Y LA TRANSMISIÓN

• 1. La transmisión por quien no es titular
  • A) La venta de cosa ajena
  • B) La disposición por el heredero aparente
• 2. La transmisión por quien carece de poder de disposición o de legitimación
  • A) La disposición por el fiduciario
    • a. La sustitución fideicomisaria
    • b. El negocio fiduciario
  • B) La disposición por un comunero o copropietario
    • a. Bienes en comunidad ordinaria
    • b. Bienes de la comunidad hereditaria
    • c. Bienes gananciales
  • C) La disposición por el representante
    • a. En la representación voluntaria
    • b. En la representación de los menores por los padres
• 3. La transmisión por el titular

CAPÍTULO IV
EL TÍTULO AD USUCAPIONEM. REQUISITOS.

• 1. El justo título
  • A) La ocupación como posible justo titulo
  • B) La compraventa. En especial, la compraventa con reserva de dominio.
  • C) La dación en pago
  • D) El contrato de renta vitalicia
  • E) La aportación a sociedad
  • F) La donación
  • G) La transacción
  • H) La sucesión universal
    • a. La usucapión por el heredero con el título del causante
    • b. La usucapión por el heredero con el título hereditario
    • c. La usucapión en la comunidad hereditaria
    • d. La partición de la herencia
  • I) El legado de cosa específica y determinada
  • J) La resolución judicial
• 2. El título verdadero
  • A) Título simulado
  • B) Título putativo. En especial, el heredero aparente
  • C) Título fiduciario
• 3. El título válido
  • A) Título nulo
  • B) Título anulable
  • C) Título rescindible
  • D) Título revocable. En especial, la revocación de las donaciones.
  • E) Título resoluble. En especial, la resolución por incumplimiento de las obligaciones recíprocas

CAPÍTULO V
EL TÍTULO Y EL REGISTRO

• 1. La «derogada» usucapión tabular
• 2. La usucapión secundum tabulas
• 3. La usucapión contra tabulas
  • A) La doble inmatriculación
  • B) La doble venta
  • C) La protección del tercero hipotecario durante el plazo de un año

BIBLIOGRAFÍA

ÍNDICE CRONOLÓGICO DE SENTENCIAS Y RESOLUCIONES

• Sentencias del Tribunal Constitucional
• Sentencias del Tribunal Supremo (Sala 1ª)
• Sentencias del Tribunal Supremo (Sala 3ª)
• Sentencias de los Tribunales Superiores de Justicia
• Sentencias de las Audiencias Provinciales
• Sentencias de las Audiencias Territoriales
• Sentencias de Casación francesas
• Sentencias de Casación italianas
• Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado

ÍNDICE DE VOCES Y JURISPRUDENCIA