El libro «Régimen jurídico de la inspección técnica de edificios» aborda desde una perspectiva eminentemente práctica la regulación de la llamada inspección técnica o periódica de los edificios, edificaciones o construcciones según la denominación que se le ha dado en diferentes ciudades o comunidades autónomas y que se refiere a la obligación exigida por las autoridades públicas de llevar a la práctica el deber de conservación de edificios y demás construcciones mediante un procedimiento para verificar el buen estado de conservación de la edificación.

El libro recoge tras una reseña a la historia y al derecho comparado, la regulación en la materia de cada una de las comunidades autónomas y el régimen jurídico existente en las principales ciudades especificando los plazos, el contenido y alcance del informe técnico, las ayudas, las sanciones etc.

Elaborado por juristas con una larga experiencia en la materia, el trabajo no olvida el tratamiento de cuestiones técnicas y la responsabilidad de quienes participan en la inspección.

SUMARIO

1. INTRODUCCIÓN: EL DEBER DE CONSERVACIÓN Y LA IMPORTANCIA DE LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS.

• 1.1. Ideas previas en torno al deber de conservación
• 1.2. El deber de conservación en el derecho privado
• 1.3. El deber urbanístico de conservación
• 1.4. La restauración y rehabilitación en relación con la conservación

2. BREVE RESEÑA DE LOS ANTECEDENTES HISTÓRICOS Y LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS EN EL DERECHO COMPARADO.

• 2.1. Breve reseña de los antecedentes históricos
• 2.2. La inspección técnica de edificios en derecho comparado

3. ESTUDIO DE LA LEGISLACIÓN AUTONÓMICA EN RELACIÓN A LA INSPECCIÓN DE EDIFICIOS

• 3.1. Comunidad Autónoma de Andalucía
• 3.2. Aragón
• 3.3. Principado de Asturias
• 3.4. Islas Baleares
• 3.5. Canarias
• 3.6. Cantabria
• 3.7. Castilla-La Mancha
• 3.8. Castilla y León
• 3.9. Cataluña
• 3.10. Extremadura
• 3.11. Galicia
• 3.12. La Rioja
• 3.13. Madrid
• 3.14. Murcia
• 3.15. Comunidad Foral de Navarra
• 3.16. País Vasco
• 3.17. Comunidad Valenciana

4. ESTUDIO DE LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS EN DIFERENTES MUNICIPIOS ESPAÑOLES

• 4.1. Madrid
• 4.2. Barcelona
• 4.3. Sevilla
  • 4.3.1. Fundamento, objeto y contenido de la Ordenanza
    • 4.3.2. La Inspección periódica de Construcciones y Edificaciones
    • 4.3.3. El Registro de Inspección Técnica de la Edificación y Libro del Edificio
    • 4.3.4. El cumplimiento de la obligación de la Inspección periódica
• 4.4. Valencia
• 4.5. zaragoza
• 4.6. Bilbao
• 4.7. Granada
• 4.8. Cádiz
• 4.9. Málaga
• 4.10. Coruña
• 4.11. León
• 4.12. Breve referencia a la ITE en otras ciudades
  • 4.12.1. Palma de Mallorca
  • 4.12.2. Vigo
  • 4.12.3. Alicante
  • 4.12.4. La Laguna
  • 4.12.5. Jaén
• 4.13. Recapitulación

5. RESPONSABILIDAD DERIVADA DE LA ITE

• 5.1. Ideas previas sobre la responsabilidad
• 5.2. Responsabilidad civil: Responsabilidad contractual y extracontractual
• 5.3. Responsabilidad penal

6. ASPECTOS TÉCNICOS DE LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS

• 6.1. Sistema estructural y constructivo
  • 6.1.1. Lesiones en la estructura de las construcciones
    • A) Erosiones, fisuras y desprendimiento de los revocos
    • B) Desprendimiento de los aplacados
    • C) Suciedad en las fachadas
    • D) El mal de la piedra
    • E) Erosiones de la piedra artificial
    • F) Patologías de los suelos
      • a) Fisuras de tracción diagonal por asiento de cimiento medianero
      • b) Asiento de consolidación desigual en terreno
      • c) Asiento de una zona del cimiento por zanja corrida.
      • d) Deslizamiento de una zona del cimiento
    • G) Lesiones en los elementos de hormigón armado
      • a) Lesiones en pilares de hormigón armado
      • b) Lesiones en jácenas de hormigón armado
    • H) Patologías de los forjados
      • a) Hundimiento de forjado por cortante
      • b) Lesiones en forjados por excesiva flecha
      • c) Flecha de viguetas en voladizo
      • d) Efectos térmicos en los forjados de las cubiertas planas
    • I) Patologías propias del hormigón
      • a) Carbonatación
      • b) Aluminosis
      • c) Piritas
  • 6.1.2. Conceptos relativos a las deformaciones
  • 6.1.3. Principales problemas de la deformación de los elementos estructurales
    • A) Daños en elementos estructurales: replanteo y colocación de armaduras, encofrado y hormigonado y daños posteriores a la ejecución.
    • B) Procesos patológicos en hormigón armado
    • C) Procesos patológicos en jácenas de hormigón armado
    • D) Aluminosis
    • E) Carbonatación y piritosis
• 6.2. Afecciones en el estado general de fachadas exteriores, interiores y medianerías.
• 6.3. Afecciones en el estado de conservación de las cubiertas y azoteas
• 6.4. Afecciones observadas en el estado general de la fontanería y de la red de saneamiento.

7. CONCLUSIONES Y VALORACIÓN DE LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS

ÍNDICE CRONOLÓGICO

BIBLIOGRAFÍA