Incluye CD con la jurisprudencia a texto completo

La obra contiene estudios jurisprudenciales y resoluciones judiciales en materia de arrendamientos urbanos.

Se recogen las cuestiones más relevantes suscitadas al amparo de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Los temas más estudiados son la interpretación de las normas, las cuestiones de más litigiosidad en los Tribunales y los comentarios a sentencias relevantes en la materia. También se recogen estudios y sentencias con temas de importancia social (vivienda) y de disciplinas jurídicas relacionadas con el arrendamiento urbano (registro de la propiedad, derecho procesal, impuestos, etc...).

Para una mejor consulta de la obra, los estudios y resoluciones, están estructurados en un sumario según la materia de la que tratan. Este sumario está basado en la propia esiructura de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Dentro de cada epígrafe aparecen en primer lugar los estudios y después las resoluciones ordenadas por orden cronológico.

En definitiva una obra que trata de recoger la doctrina y jurisprudencia más relevante en este tema de gran importancia social y jurídica.

h3. SUMARIO

LEGISLACIÓN

Código Civil (arts. 1546 a 1574 y 1580 a 1582)
Ley 29/1994, de 24 noviembre, de Arrendamientos Urbanos

CAPÍTULO I

CUESTIONES GENERALES

A) Legislación aplicable y normas transitorias

• 1. Contratos arrendamiento vivienda celebrados con anterioridad al 9-5-1985
  • 1.1. Extinción
  • 1.2. Subrogación
  • 1.3. Importe de la cuota del IBI
  • 1.4. Importe de obras de reparación necesarias
  • 1.5. Repercusión del importe del coste de los servicios y suministros
  • 1.6. Actualización de la renta
    • 1.6.1. Aplicación del sistema de la DT 2ª D).11 LAU/1994
    • 1.6.2. Cantidades asimiladas a la renta
    • 1.6.3. Oposición del arrendatario
    • 1.6.4. Requerimiento fehaciente
    • 1.6.5. Procedencia
      • 1.6.5.1. Aceptación por el arrendatario
      • 1.6.5.2. Notificación fehaciente
      • 1.6.5.3. Ingresos del arrendatario superiores a los legalmente establecidos.
      • 1.6.5.4. Determinación
      • 1.6.5.5. Falta de oposición del arrendatario u oposición extemporánea
      • 1.6.5.6. Impuesto sobre Bienes Inmuebles
      • 1.6.5.7. Viviendas de Protección Oficial
      • 1.6.5.8. Otros supuestos.
    • 1.6.6. Improcedencia
      • 1.6.6.1. Ingresos del arrendatario inferiores a los legalmente establecidos.
      • 1.6.6.2. Falta de requerimiento fehaciente o requerimiento ineficaz
      • 1.6.6.3. Otros supuestos
    • 1.6.7. Determinación de los ingresos del arrendatario
    • 1.6.8. Cantidades asimiladas a la renta
    • 1.6.9. Fecha de inicio de la actualización
    • 1.6.10. Oposición a la actualización
    • 1.6.11. Caducidad de la acción
• 2. Contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados con anterioridad
  al 9-5-1985
  • 2.1. Extinción
  • 2.2. Subrogación
  • 2.3. Actualización de la renta
    • 2.3.1. Procedencia
    • 2.3.2. Improcedencia
  • 2.4. Repercusión del IBI
  • 2.5. Importe de obras de reparación necesarias
  • 2.6. Repercusión del importe del coste de los servicios y suministros.
• 3. Contratos arrendamiento asimilados celebrados con anterioridad 9-5-1985
  • 3.1. Actualización de la renta
  • 3.2. Régimen normativo
  • 3.3. Supuestos concretos
  • 3.4. Extinción
• 4. Contratos celebrados a partir del 9-5-1985
  • 4.1. Arrendamiento de vivienda
  • 4.2. Arrendamiento de local de negocio
  • 4.3. Extinción

B) Arrendamiento de viviendas de protección oficial

C) Arrendamientos excluidos

• 1. Procedencia
• 2. Improcedencia

D) Fianza

CAPÍTULO II

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

A) Condición de arrendamiento de vivienda

B) Cesión de contrato

C) Duración del contrato

• 1. Plazo mínimo
• 2. Prórroga del contrato
  • 2.1. Procedencia
  • 2.2. Improcedencia
• 3. Desistimiento del contrato
• 4. Desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario
• 5. Resolución del derecho del arrendador
• 6. Enajenación de la vivienda arrendada
• 7. Separación divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario
  • 7.1. Continuación del cónyuge no arrendatario en el uso de la vivienda
• 8. Muerte del arrendatario
  • 8.1. Subrogación
  • 8.2. Extinción del arrendamiento

D) Renta, gastos generales y servicios individuales

• 1. Reclamación de rentas
  • 1.1. Procedencia
  • 1.2. Improcedencia
• 2. Actualización
  • 2.1. Procedencia
  • 2.2. Improcedencia
• 3. Gastos generales y por servicios individuales
  • 3.1. Procedencia
  • 3.2. Improcedencia

E) Derechos y obligaciones de las partes

• 1. Conservación de la vivienda
  • 1.1. Reparaciones necesarias
  • 1.2. Pequeñas reparaciones
  • 1.3. Daños
• 2. Obras de mejora
• 3. Derecho de adquisición preferente
  • 3.1. Retracto

F) Suspensión del contrato

G) Resolución

• 1. A instancia del arrendador.
  • 1.1. Falta de pago de la renta
    • 1.1.1. Procedencia
      • 1.1.1.1. Existencia de otra anterior enervación
      • 1.1.1.2. Falta de pgo de la renta
      • 1.1.1.3. Falta de pago del IBI
      • 1.1.1.4. Otros supuestos
    • 1.1.2. Improcedencia
      • 1.1.2.1. Enervación de la acción de desahucio
      • 1.1.2.2. Retraso en el pago
      • 1.1.2.3. Falta de cobro por el arrendador
      • 1.1.2.4. Otros supuestos
  • 1.2. Falta de pago del importe de la fianza o de su actualización
  • 1.3. Subarriendo o cesión inconsentidos
  • 1.4. Daños en la finca
  • 1.5. Obras inconsentidas
  • 1.6. Actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas
  • 1.7. Falta de destino a satisfacer necesidad de vivienda
• 2. A instancia del arrendatario
  • 2.1. Falta de realización de las reparaciones del art. 21
  • 2.2. Perturbación de hecho o de derecho

H) Extinción

• 1. Pérdida de la finca
• 2. Declaración de ruina
• 3. Otras causas

CAPÍTULO III

ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA

A) Condición de arrendatario para uso distinto del de vivienda

B) Derechos y obligaciones de las partes

C) Enajenación de la vivienda arrendada

D) Conservación de la vivienda

E) Obras de mejora

F) Obras del arrendatario

G) Derecho de adquisición preferente

• 1. Tanteo
• 2. Retracto

H) Cesión del contrato

I) Subarriendo

J) Muerte del arrendatario-subrogación

K) Indemnización al arrendatario por causa de extinción del arrendamiento

L) Resolución

• 1. A instancia del arrendador
  • 1.1. Falta de pago de la renta
    • 1.1.1. Procedencia
    • 1.1.2. Improcedencia
  • 1.2. Actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas
  • 1.3. Cesión o subarriendo incumpliendo lo previsto en el art. 32
  • 1.4. Obras inconsentidas
• 2. A instancia del arrendatario

M) Extinción del arrendamiento

CAPÍTULO IV

PROCESOS ARRENDATICIOS

A) Legislación aplicable

B) Competencia

C) Acumulación de acciones

• 1. Procedencia
• 2. Improcedencia

D) Reconvención

E) Procedimiento

• 1. Juicio de cognición
  • 1.1. Adecuación del procedimiento
  • 1.2. Enervación de la acción
  • 1.3. Recurso de apelación
• 2. Juicio de desahucio
  • 2.1. Adecuación del procedimiento
  • 2.2. Enervación de la acción
    • 2.2.1. Procedencia
      • 2.2.1.1. Consignación anterior al momento señalado para la celebración del juicio.
      • 2.2.1.2. Consignación anterior a la vigencia de la LAU/1994
      • 2.2.1.3. Inexistencia de otra enervación
      • 2.2.1.4. Otros supuestos
    • 2.2.2. Improcedencia
      • 2.2.2.1. Existencia de otra enervación anterior
      • 2.2.2.2. Requerimiento válido
      • 2.2.2.3. Otros supuestos
  • 2.3. Recursos
  • 2.4. Ejecución de sentencia
• 3. Juicio verbal
  • 3.1. Adecuación del procedimiento
  • 3.2. Enervación de la acción

F) Costas procesales

• 1. Procedencia de la imposición
• 2. Improcedencia de la imposición

CAPÍTULO V

DERECHO DE RETORNO