La monografía sobre el retracto de comuneros y colindantes en el Código Civil tiene por objeto abordar la problemática que ante los Tribunales de Justicia se ha planteado como consecuencia de la regulación en los artículos 1522 y 1523 del Código Civil del retracto de comuneros y el de colindantes.

En el libro prima la vertiente práctica, pues no sólo se analizan escrupulosamente dichos preceptos, sino que, sobre todo, se exponen críticamente las más recientes resoluciones judiciales en aplicación de los mismos. Se estudia el elemento objetivo y real del retracto, el modo de ejercicio del retracto, judicial y, también, extrajudicial, incluyendo la oportuna referencia a la consignación o afianzamiento del precio, cuya exigencia ha desaparecido con la vigente Ley de Enjuiciamiento Civil.

Sobre la base del artículo 1525 del Código, se abordan, bajo el epígrafe de «Efectos del retracto legal» aspectos como la legitimación pasiva de la demanda retractual o la obligación de reembolso definitivo del retrayente.

SUMARIO

CAPÍTULO I
ELEMENTO OBJETIVO Y REAL DEL RETRACTO

• 1. Objeto del retracto: bien mueble o inmueble
• 2. Enajenaciones que producen el retracto
  • 2.1. La compraventa o dación en pago
  • 2.2. Supuestos específicos de compraventas en que procede el retracto
    • A) Venta nula por voluntad de las partes
    • B) Enajenación de la nuda propiedad
    • C) Venta sometida a condición resolutoria
    • D) Compraventa con precio aplazado
    • E) Venta con condiciones personalísimas
  • 2.3. Análisis de algunos casos concretos
    • A) La permuta
    • B) La donación
    • C) La renta vitalicia
    • D) La aportación social y la adjudicación de bienes por liquidación de la
      sociedad.
    • E) El censo reservativo
    • F) Otros supuestos
  • 2.4. Carácter de las ulteriores transmisiones
  • 2.5. Ejercicio de la acción de simulación del título del adquirente o del
    retrayente.

CAPÍTULO II
PLAZO DE LA ACCIÓN DE RETRACTO

• 1. Naturaleza jurídica del plazo
  • 1.1. Plazo judicial o civil
  • 1.2. Caducidad o prescripción
  • 1.3. Interrupción por acto de conciliación
• 2. Comienzo del plazo
  • 2.1. Enajenaciones inscritas
  • 2.2. Enajenaciones no inscritas
  • 2.3. Requisitos de la enajenación
    • A) El nacimiento del derecho de retracto
    • B) El nacimiento de la acción retractual: la enajenación
      • a) La perfección del contrato
      • b) La consumación de la venta
    • C) La enajenación en pública subasta

CAPÍTULO III
MODOS DE EJERCICIO DEL RETRACTO

• 1. Ejercicio judicial
  • 1.1. Consignación o afianzamiento del precio
    • A) Momento y condiciones en que ha de verificarse la consignación
    • B) La prestación de fianza
    • C) Objeto de la consignación
      • a) Precio de la venta sin abarcar los demás gastos
      • b) Precio real sobre el aparente
      • c) Venta de varias cosas por precio único y venta a plazos
  • 1.2. El acto de conciliación
  • 1.3. La renuncia
    • A) Dentro del plazo de ejercicio del retracto
    • B) Con anterioridad a la posibilidad de interponer la acción retractual
    • C) Forma, con especial referencia a la renuncia tácita
• 2. Ejercicio extrajudicial

CAPÍTULO IV
EFECTOS DEL RETRACTO LEGAL

• 1. Legitimación pasiva
  • 1.1. Suficiencia de la demanda dirigida contra el comprador
  • 1.2. Posibilidad de intervención en el proceso del vendedor
  • 1.3. Necesidad de demandar al cónyuge del comprador
  • 1.4. Necesidad de dirigir la demanda contra los adquirentes posteriores
• 2. Obligaciones del retrayente: reembolsos definitivos
  • 2.1. Reembolso efectivo del precio de la venta y demás gastos
  • 2.2. Objeto del reembolso
    • A) Precio de la venta
      • a) Precio real sobre el consignado documentalmente
      • b) Venta de varias cosas y venta a plazos
    • B) Abono de los gastos del contrato y demás pagos legítimos
    • C) Abono de los gastos necesarios y útiles
• 3. Atribución de frutos y efectos registrales

CAPÍTULO V
RETRACTO DE COMUNEROS

• 1. Finalidad
• 2. Presupuestos de aplicabilidad
  • A) Enajenación de cuota
  • B) Cotitularidad: legitimación activa
  • C) Concepto de extraño: legitimación pasiva
  • D) Obligación de no enajenar: efectos
• 3. Concurrencia de condóminos

CAPÍTULO VI
RETRACTO DE COLINDANTES

• 1. Requisitos generales: concepto, fundamento y finalidad
• 2. Legitimación activa
• 3. Legitimación pasiva
• 4. Presupuestos de existencia
  • A) Rusticidad
  • B) Colindancia
  • C) Superficie
  • D) Prohibición de enajenar
• 5. Concurrencia de colindantes

ÍNDICE DE SENTENCIAS Y RESOLUCIONES

ÍNDICE CRONOLÓGICO DE DISPOSICIONES CITADAS

BIBLIOGRAFÍA

Una unidad de:

EL RETRACTO DE COMUNEROS Y COLINDANTES DEL CÓDIGO CIVIL

(ref. 5785)

IMPORTE TOTAL

(impuestos incluidos)

61,68