En esta obra se realiza un estudio profundo y exhaustivo de los medios que contempla nuestro ordenamiento para conseguir el ingreso de las fincas en el Registro de la Propiedad. La importancia de la obra radica, principalmente, en que en la misma, no solo se examinan con toda profundidad las normas hipotecarias, sino además, todas aquellas relacionadas con la materia (civiles, mercantiles, administrativas…) cuya observancia es imprescindible para lograr un acceso perfecto al Registro.

Entre dichos medios destacan, por su importancia, el expediente de dominio, así como el título público de adquisición, sin relegar el examen de los otros medios como son las certificaciones administrativas de dominio y las actas de notoriedad.

Además, es novedoso el examen que se realiza del régimen fiscal de los diferentes medios por su trascendencia para el contribuyente. Interesa destacar el profundo y detenido examen que se hace de la jurisprudencia, tanto registral como de los tribunales de justicia, que se incorpora, sin perjuicio de las citas puntuales en el texto, al final de cada capítulo, con la pretensión de hacer mención a todas las que revisten importancia. Creemos que puede asegurarse que constituye la obra más completa y ambiciosa que se ha escrito hasta la fecha en esta materia.

SUMARIO

Tomo I

Parte I. LA INMATRICULACIÓN

• CAPÍTULO I. Concepto y objeto
• CAPÍTULO II. Los medios de inmatriculación.
• CAPÍTULO III. Título público de adquisición
• CAPÍTULO IV. Ilicitud administrativa y validez civil
• CAPÍTULO V. Relaciones entre Catastro y Registro de la Propiedad
• CAPÍTULO VI. Gestión catastral y gestión tributaria
• CAPÍTULO VII. La liquidación y las exenciones en el IBI
• CAPÍTULO VIII. Consideraciones críticas
• CAPÍTULO IX. Jurisprudencia de importancia en materia de inmatriculación de fincas
• CAPÍTULO X. Examen de los principales pronunciamientos jurisprudenciales dictados con relación a supuestos discutibles de existencia de una transmisión patrimonial, requisito imprescindible para practicar una inmatriculación en el Registro de la Propiedad
• CAPÍTULO XI. Bibliografía

Parte II. EL EXPEDIENTE DE DOMINIO

• CAPÍTULO I. Concepto y evolución legislativa
• CAPÍTULO II. Naturaleza del expediente de dominio
• CAPÍTULO III. Distintas modalidades de tramitación del expediente de dominio según su finalidad
• CAPÍTULO IV. Expedientes de dominio con finalidad múltiple. Supuestos
• CAPÍTULO V. Normas de tramitación del expediente de dominio. Comunes y especiales
• CAPÍTULO VI. La certificación registral: caracteres; publicidad. La Ley de 4 de septiembre de 1998
• CAPÍTULO VII. Adquisición del dominio: prueba del título
• CAPÍTULO VIII. Las citaciones. Forma en que deben realizarse
• CAPÍTULO IX. Oposición al expediente
• CAPÍTULO X. La descripción de la finca y sus modificaciones
• CAPÍTULO XI. Jurisprudencia relativa a la descripción de la finca y sus modificaciones
• CAPÍTULO XII. Anotación preventiva de haberse incoado el expediente de dominio
• CAPÍTULO XIII. Especialidades del expediente reanudador del tracto sucesivo interrumpido
• CAPÍTULO XIVII. Especialidades del expediente dirigido a la inscripción de excesos de cabida
• CAPÍTULO XV. Requisitos del auto aprobatorio del expediente de dominio e inscripción del mismo en el Registro de la Propiedad

Tomo II

• CAPÍTULO XVI. La calificación. Concepto, ámbito, naturaleza y efectos
• CAPÍTULO XVII. Jurisprudencia sobre calificación registral en el expediente de dominio
• CAPÍTULO XVIII. Limitaciones del dominio derivadas de la legislación especial y su repercusión en el expediente de dominio
• CAPÍTULO XIX. Condición jurídica de las personas físicas y jurídicas extranjeras en España. Inversiones directas extranjeras en España en relación con los inmuebles. Legislación vigente: titulares de inversiones extranjeras; objeto; requisitos formales; clases de inversiones y restricciones
• CAPÍTULO XX. Formularios
• CAPÍTULO XXI. Bibliografía

Parte III. ACTAS DE NOTORIEDAD

• CAPÍTULO I. Introducción: la función notarial
• CAPÍTULO II. Noción de actas notariales. Distinción entre escrituras y actas. Distinción entre hechos y actas
• CAPÍTULO III. Clases de actas
• CAPÍTULO IV. Examen especial de las actas de notoriedad. Criterios legales, doctrinales y jurisprudenciales
• CAPÍTULO V. Consideraciones críticas de las actas de notoriedad
• CAPÍTULO VI. Actas de notoriedad inmatriculadoras
• CAPÍTULO VII. Actas de notoriedad para la reanudación del tracto y para la inscripción de excesos de cabida
• CAPÍTULO VIII. Jurisprudencia sobre actas de notoriedad 1
• CAPÍTULO IX. Bibliografía

Parte IV. LAS CERTIFICACIONES ADMINISTRATIVAS DE DOMINIO

• CAPÍTULO I. Génesis, concepto y regulación
• CAPÍTULO II. Requisitos de la certificación administrativa. Análisis del artículo 206 LH. La LOFAGE. Administración territorial e institucional
• CAPÍTULO III. Jurisprudencia de interés
• CAPÍTULO IV. Bibliografía

Parte V. LOS DOCUMENTOS PRIVADOS

• CAPÍTULO I. Concepto, requisitos esenciales y clasificación de los documentos privados
• CAPÍTULO II. Exigencia de forma y funciones del documento privado
• CAPÍTULO III. Acceso al Registro de los documentos privados. Admisión de documentos privados en el Registro de la Propiedad
• CAPÍTULO IV. Devengo del impuesto
• CAPÍTULO V. Prescripción y liquidación de los documentos privados. Posición doctrinal y jurisprudencial en esta materia. Análisis de los artículos 1.227 CC y 94 RITPyAJD
• CAPÍTULO VI. Prescripción en otros impuestos
• CAPÍTULO VII. La reserva de ley en el ámbito de los documentos privados. Artículo 31 CE
• CAPÍTULO VIII. Jurisprudencia de interés en materia de documentos privados
• CAPÍTULO IX. Bibliografía

Parte VI. LA USUCAPIÓN

• CAPÍTULO I. Antecedentes históricos y concepto
• CAPÍTULO II. Fundamento de la usucapión. Teorías subjetivas y teorías objetivas
• CAPÍTULO III. Tensiones entre usucapión y prescripción extintiva
• CAPÍTULO IV. Requisitos de la usucapión
• CAPÍTULO V. Supuestos especiales de prescripción y usucapión
• CAPÍTULO VI. Los derechos reales usucapibles
• CAPÍTULO VII. Efectos de la usucapión
• CAPÍTULO VIII. La sucesión en la posesión y la unión de posesiones en la usucapión
• CAPÍTULO IX. Régimen jurídico de la successio
• CAPÍTULO X. La usucapión y el Registro de la Propiedad. Usucapión secundum tabulas, usucapión tabular y usucapión contra tabulas
• CAPÍTULO XI. Cosas susceptibles de usucapión
• CAPÍTULO XII. Bibliografía

Parte VII. TRIBUTACIÓN DE LOS EXPEDIENTES DE DOMINIO, ACTAS DE NOTORIEDAD Y CERTIFICACIONES ADMINISTRATIVAS DE DOMINIO

• CAPÍTULO I. Regulación y consideraciones críticas. El reglamento del ITPyAJD y la Ley Hipotecaria
• CAPÍTULO II. Las ficciones legales
• CAPÍTULO III. Aplicación concreta de los principios de imposición a los diferentes medios inmatriculadores (expediente de dominio, acta de notoriedad y certificación administrativa de dominio) y a los de reanudación del tracto sucesivo interrumpido
• CAPÍTULO IV. Tributación de los excesos de cabida
• CAPÍTULO V. Conclusiones
• CAPÍTULO VI. Bibliografía

Una unidad de:

LA INMATRICULACIÓN DE FINCAS

(ref. 1602)

IMPORTE TOTAL

(impuestos incluidos)

280,90