El saneamiento por vicios ocultos es, sin duda, uno de los aspectos del contrato de compraventa que más cuestiones suscita, tanto en la doctrina científica, como, sobre todo, en la práctica de los Tribunales.

En esta obra se analizan con minuciosidad los requisitos para el ejercicio de las acciones redhibitoria y estimatoria, así como el problema de su relación con la anulación por error y las acciones de incumplimiento (doctrina jurispiudencial del «aliud pro alio»).

En esta segunda edición, sin descuidar los problemas teóricos, ya abordados en la primera edición de la monografía, se ha profundizado en las cuestiones prácticas, anailzándose con carácter exhaustivo la más reciente jurisprudencia recaída sobre la materia.

SUMARIO

PARTE PRIMERA

CAPÍTULO I. LA NOCIÓN DE «VICIO» DEL ARTÍCULO 1484 DEL CÓDIGO CIVIL

• I. Consideraciones preliminares
• II. El estado de la cuestión en la doctrina científica
  • 1. La noción conceptual
  • 2. La noción funcional
• III. Crítica de la noción conceptual de «vicio»
  • 1. El argumento analógico: el art. 1494.II CC
  • 2. El argumento de Derecho comparado: la dicotomía entre «vicio» y «ausencia de cualidad» en el Código civil italiano.
    • 2.1. Planteamiento de la cuestión
    • 2.2. La aproximación entre el régimen legal del saneamiento y el del incumplimiento por ausencia de cualidad.
    • 2.3. Recapitulación
  • 3. El argumento lógico: la necesidad de coordinar las acciones edilicias con los remedios generales del Derecho de obligaciones.
    • 3.1. Acciones edilicias y acción de anulación por error
    • 3.2. Acciones edilicias y acciones de incumplimiento
    • 3.3. Recapitulación
• IV. La posición de la jurisprudencia
  • 1. Examen de la jurisprudencia del Tribunal Supremo
  • 2. Examen de la jurisprudencia de instancia
  • 3. Defectos considerados como vicios relevantes en el sentido del art. 1484 CC
• V. Condusiones: la asunción de la noción funcional de «vicio»

PARTE SEGUNDA

CAPÍTULO I. EL VICIO RELEVANTE A EFECTOS DEL SANEAMIENTO

• I. Introducción

CAPÍTULO II. EL CARÁCTER OCULTO DEL VICIO

• I. Consideraciones preliminares
• II. El vicio manifiesto
  • 1. El grado de diligencia exigible al comprador profano en el examen de la cosa.
  • 2. El asesoramiento de expertos
  • 3. La influencia del comportamiento precontractual del vendedor en la calificación del vicio como oculto o manifiesto.
    • 3.1. La declaración de que la cosa carece de vicios
    • 3.2. Las declaraciones inexactas sobre el estado del bien
    • 3.3. Las maniobras tendentes a la ocultación de los defectos
  • 4. Alcance de las cláusulas por las que el comprador declara conocer el estado de la cosa que adquiere.
  • 5. Existencia de una previa relación contractual entre el vendedor y comprador por el que éste se hallaba en posesión del bien antes de la compraventa.
  • 6. Casuística jurisprudencial
    • 6.1. Vicios considerados como manifiestos
    • 6.2. Vicios considerados como ocultos
• III. El defecto recognoscible mediante el uso de una mínima diligencia por el comprador perito.
  • 1. La noción de perito a efectos del art. 1484 del CC
  • 2. Sobre la posibilidad de que una persona jurídica sea considerada perito
  • 3. Casuística jurisprudencial
• IV. El defecto efectivamente conocido por el comprador
  • 1. Explicación de su irrelevancia
  • 2. Casuística jurisprudencial

CAPÍTULO III. PREEXISTENCIA DEL VICIO AL TIEMPO DE LA CONCLUSIÓN DEL CONTRATO

• I. Consideraciones preliminares
• II. Posibilidad de ejercicio de las acciones edilicias por vicios todavía no manifestados.
  • 1. Especial consideración de la aluminosis
• III. Irresponsabilidad del vendedor por los defectos sobrevenidos después de la conclusión del contrato.
• IV. El caso de los automóviles de segunda mano
• V. La prueba de la preexistencia del vicio
  • 1. El recurso a la prueba por presunciones
  • 2. Especial consideración de las averías en automóviles
    • 2.1. Venta de automóviles, cuyo cuentakilómetros ha sido manipulado.
    • 2.2. Venta de automóviles que han pasado la Inspección Técnica de Vehículos.

CAPÍTULO IV. EL REQUISITO DE LA GRAVEDAD DEL VICIO

• I. Consideraciones preliminares
• II. Sentido de la exigencia del requisito de la gravedad
  • 1. Explicación a partir de la noción conceptual de «vicio»
  • 2. Explicación a partir de la noción funcional de «vicio»
• III. La falta de armonía entre la tipificación del vicio relevante y los remedios jurídicos con que cuenta el comprador de una cosa defectuosa.
  • 1. El estado de la cuestión en el Código civil francés
  • 2. La influencia de Domat y de Pothier en la redacción de los artículos 1641 y 1644 del Código civil francés.
    • 2.1. La influencia de Domat en la redacción del artículo 1641 del «Code»
    • 2.2. La influencia de Pothier en la redacción del artículo 1644 del «Code»
• IV. Conclusión: la distinción entre «vicio relevante» y «vicio redhibitorio»
• V. El requisito de la gravedad en la práctica jurisprudencial
  • 1. Examen de la jurisprudencia del Tribunal Supremo
  • 2. Examen de la jurisprudencia de instancia
    • 2.1. Sentencias que consideran la gravedad como un requisito de todo «vicio relevante», recaídas en juicios rescisorios.
    • 2.2. Sentencias que consideran la gravedad como un requisito de todo «vicio relevante», recaídas en juicios en que se ejercita la acción estimatoria.
    • 2.3. Sentencias que consideran la gravedad, exclusivamente, como un requisito del «vicio redhibitorio»
• 3. A modo de síntesis

CAPÍTULO V. EL PLAZO DE EJERCICIO DE LAS ACCIONES EDILICIAS

• I. Consideraciones preliminares
• II. Calificación jurisprudencial como plazo de caducidad
• III. El carácter civil del plazo
• IV. Fijación del diez a quo para el cómputo del plazo
• V. La entrega de la cosa no es presupuesto para el ejercicio de las acciones edilicias
• VI. Las ventas mercantiles
  • 1. La denuncia del vicio como presupuesto previo para el ejercicio de las acciones.
  • 2. Libertad de forma para realizar la reclamación previa
• VII. La posibilidad de modificación convencional del plazo
  • 1. El pacto de reducción del plazo
  • 2. El pacto de ampliación de responsabilidad y la garantía de buen funcionamiento.
• VIII. Ventas de ganados y animales
  • 1. La especialidad del plazo para el ejercicio de las acciones basadas en vicios estrictamente redhibitorios.
  • 2. Inaplicación del plazo de caducidad de las acciones edilicias a la acción declarativa de la nulidad del contrato de compraventa de animales que padezcan enfermedades contagiosas.
    • 2.1. La nulidad del contrato y la imprescriptibilidad de la acción
    • 2.2. La enfermedad contagiosa de los animales como causa de anulación del contrato de compraventa de una explotación ganadera.
  • 3. Inaplicación del plazo de caducidad de las acciones edilicias a la acción de anulación del contrato de compraventa de animales inútiles para el uso o servicio para el que se han adquirido.
    • 3.1. La anulación por error y la aplicación del plazo de caducidad de cuatro años del art. 1301 CC.
    • 3.2. La compra de caballos con la finalidad de ser montados
• IX. Inaplicación del plazo de caducidad de las acciones edilicias a la acción para exigir la indemnización de daños y perjuicios.
  • 1. Fundamento jurídico de la acción: la culpa in contrahendo del vendedor de mala fe.
  • 2. La posibilidad de ejercitar la acción de indemnización separadamente de la acción rescisoria, una vez caducada ésta.
  • 3. La posición de la jurisprudencia
• X. Saneamiento por vicios ocultos y deber de conformidad en las ventas de bienes corporales destinados al consumo privado.

PARTE TERCERA

FUNDAMENTO Y NATURALEZA DE LAS ACCIONES EDILICIAS

• I. Introducción

CAPÍTULO VI. LA EXPLICACIÓN EN CLAVE DE ERROR

• I. Planteamiento de la cuestión
• II. Consideraciones críticas
  • 1. La falta de identidad entre los supuestos de hecho contemplados en los arts. 1484 y 1266 CC.
    • 1.1. Vicio oculto y error esencial
    • 1.2. Vicio oculto y error excusable
  • 2. El significado del error del comprador en las acciones edilicias
  • 3. La diversidad de consecuencias jurídicas ligadas al ejercicio de las acciones
  • 4. La posibilidad de exclusión convencional de la obligación de saneamiento, frente a la inderogabilidad de las normas de protección del consentimiento.
• III. Recapitulación: la compatibilidad de ls acciones edilicias con la acción de anulación por error.

CAPÍTULO VII. LA EXPLICACIÓN EN CLAVE DE INCUMPLIMIENTO

• I. Planteamiento de la cuestión
• II. Consideraciones críticas
  • 1. El art. 1486.1 CC no contempla los remedios jurídicos típicos frente a una situación de incumplimiento.
  • 2. El problema de coordinación de las acciones edilicias con las acciones generales de incumplimiento.
  • 3. La autonomía de la obligación de saneamiento respecto de la obligación de entrega.
    • 3.1. El objeto de la obligación de entrega en la compraventa de cosa específica.
    • 3.2. El objeto de la obligación de entrega en la compraventa de cosa genérica.
• III. Recapitulación: la autonomía de la obligación de saneamiento y la inaplicación de las acciones edilicias en la compraventa de cosa genérica.

CAPÍTULO VIII. EXPLICACIÓN EN CLAVE DE LESIÓN

• I. Planteamiento de la cuestión
• II. Justificación de la atribución al vendedor del riesgo de la existencia de vicios ocultos.
  • 1. La mayor facilidad del vendedor para el conocimiento de los vicios ocultos de la cosa vendida.
  • 2. Responsabilidad por razón de la creación del riesgo
• III. Naturaleza de las acciones edilicias
  • 1. La conceptuación de la acción redhibitoria como una acción rescisoria
  • 2. La configuración de la acción estimatoria como un remedio jurídico tendente a operar una modificación unilateral del contrato.
    • 2.1. Acción estimatoria y reparación de los vicios
    • 2.2. Acción estimatoria e indemnización de daños y perjuicios

CAPÍTULO IX. CONFRONTACIÓN DE LA TESIS PROPUESTA CON LA PRÁCTICA JURISPRUDENCIAL

• I. Planteamiento de la cuestión
• II. La doctrina jurisprudencial del «aliud pro alio»
• III. La coordinación de las acciones edilicias con las de incumplimiento en la jurisprudencia.
  • 1. La tesis de la compatibilidad de las acciones
  • 2. La tesis de la incompatibilidad de las acciones
• IV. Particular estudio de la jurisprudencia contraria a la compatibilidad de las acciones edilicias y de incumplimiento.
  • 1. Fallos en los que se estima una pretensión resolutoria
  • 2. Fallos en los que se estima una pretensión de cumplimiento en forma específica.
  • 3. Fallos en los que se estima una pretensión de indemnización de daños y perjuicios.
• V. Valoración de la doctrina jurisprudencial del aliud pro alio, a la luz de la orientación jurisprudencial hoy prevalente.
  • 1. La superposición de las nociones de «vicio redhibitorio» y de aliud pro alio
    • 1.1. El caso de las viviendas situadas en edificios construidos con cemento aluminoso.
    • 1.2. El caso de las viviendas infectadas por xilófagos
  • 2. La distinción entre vicio oculto y aliud pro alio como un expediente práctico para desestimar las demandas del comprador mediante la constatación del transcurso del plazo de caducidad previsto para el ejercicio de las acciones edilicias.
  • 3. La incapacidad de la doctrina jurisprudencial del aliud pro alio para proteger al comprador frente a defectos que no determinen la total inhabilidad de la cosa para el uso al que se la destina.
• VI. Reflexiones finales

ANTEPROYECTO DE LA LEY PARA LA MODERNIZACIÓN DEL DERECHO DE OBLIGACIONES Y CONTRATOS, REDACTADO POR LA SECCIÓN DE DERECHO CIVIL DE LA COMISIÓN GENERAL DE CODIFICACIÓN.

BIBLIOGRAFÍA