Patios y tendederos

• 60. Cesión forzosa del patio
• 61. Estructura de aluminio para cubrir el patio interior
• 62. Lavadora particular en el patio de la Comunidad
• 63. Chimenea particular en el patio
• 64. Techado del patio de la Comunidad
• 65. ¿Puede cubrirse el patio?
• 66. Construcciones en los patios
• 67. Chimenea nueva en el patio
• 68. Las sábanas alcanzan al patio
• 69. ¿El Presidente puede prohibir pasar al patio?
• 70. Uso privativo del patio
• 71. Macetas en el patio
• 72. Plantas en los patios
• 73. El galimatías de la servidumbre de luces y vistas
• 74. El patio de mi casa es particular
• 75. ¿Puedo cubrir mi patio?
• 76. Ocupación de patio privativo
• 77. ¿Puede escurrir la colada en el tendedero?
• 78. Problemas de tendederos

Servicio de portería

• 79. Portero automático y portero
• 80. Servicio de portería: regulación
• 81. Despido del portero y supresión del servicio de portería
• 82. Venta de la vivienda del portero
• 83. Supresión de portero
• 84. ¿Quién da las instrucciones al portero?

Servicio de videovigilancia y porteros automáticos

• 85. Viabilidad de la instalación de la cámara de videovigilancia y quórum para acordarla
• 86. ¿Quiénes deben pagar la reparación del portero automático?

Portales, escaleras y buzones

• 87. Reparto del gasto para poner un espejo para el portal
• 88. Decisión sobre la apertura y cierre de las ventanas en la escalera
• 89. ¿Es obligatorio el servicio de limpieza?
• 90. ¿Puede cambiarse la puerta exterior de un piso?
• 91. Agresión al buzón
• 92. ¿Quién decide cada cuánto pintar la escalera?
• 93. ¿Podemos impedir de forma efectiva que nos dejen publicidad en los buzones?
• 94. ¿Puede obligarse a limpiar la escalera a una comunera anciana?

Garajes o plazas de aparcamiento

• 95. Aparcar vehículos grandes en plazas pequeñas
• 96. ¿Pueden hacerse obras en la plaza de garaje?
• 97. ¿Puede meterse una moto en el hueco que deja el coche en la plaza?
• 98. ¿Pueden instalarse barras separadoras entre las plazas de garaje?
• 99. ¿Es lícito cerrar por completo la plaza de aparcamiento?
• 100. ¿Pueden tapiarse las plazas de garaje?
• 101. Conversión de plaza de garaje en trastero
• 102. Ocupación por motos de los espacios libres del garaje
• 103. No pueden cerrarse las plazas de garaje
• 104. Invasión de los espacios libres comunes del garaje
• 105. Aparcamiento en las vías de acceso al garaje
• 106. Garaje convertido en trastero
• 107. Ocupación de la plaza por dos coches
• 108. Lavado de coches en el garaje
• 109. Aparcamiento de vehículo grande en plaza pequeña
• 110. ¿Cómo repartir el gasto de la reparación del pavimento del garaje entre los propietarios de la Comunidad?
• 111. ¿Pueden separarse las cuentas del garaje de la contabilidad general de la Comunidad?

Trasteros

• 112. Apropiación de suministro eléctrico comunitario para trastero clandestino
• 113. ¿Cómo repartirnos los trasteros nuevos?

Configuración exterior

• 114. ¿Puedo poner barrotes para proteger la seguridad de mi ventana?
• 115. ¿Puede hacer el propietario de una vivienda obras en fachada?
• 116. Cambio de ventanas: necesidad de ajustarse al aspecto exterior
• 117. Toldo y aparato exterior de aire acondicionado: permisos necesarios
• 118. ¿Necesita permiso de los vecinos la instalación de aire acondicionado en el exterior?
• 119. Permisos para poner cristalera de balcón
• 120. Cambio de las persianas y configuración exterior
• 121. ¿Necesito permiso para instalar en el tejado antena para emisora de radioaficionado?
• 122. Autorización para instalar una antena parabólica individual
• 123. Necesidad de homogeneizar las estructuras de los toldos
• 124. Aire acondicionado y fachada exterior
• 125. ¿Puede ponerse un tendedero en la fachada?
• 126. Cartelones anunciando actividad profesional en la fachada
• 127. Permisos para la instalación de toldos en el exterior del edificio
• 128. ¿Puede prohibirse instalar toldos?

Antenas de televisión y radio, cables y conexiones para telefonía y demás servicios de telecomunicación, pararrayos

• 129. Requisitos para la adopción de acuerdo comunitario para la instalación de antena
• 130. Antena parabólica particular
• 131. ¿Es obligatorio el pago de una suscripción comunitaria de televisión digital?
• 132. ¿Puede un comunero desentenderse del pago de la antena si no ve la televisión?
• 133. ¿Tienen derecho los locales a exigir señal de televisión desde la antena comunitaria?
• 134. ¿Es obligatorio tener un pararrayos?

IV. OBRAS Y ACTUACIONES SOBRE LOS ELEMENTOS COMUNES

Obras en los elementos comunes. Arrendamiento. Obras

• 1. Obligatoriedad de contribuir al gasto de un pleito contra el constructor para la reparación de deficiencias constructivas
• 2. ¿Puede ocuparse la terraza del edificio colindante para colocación del andamio?
• 3. Necesidad de reparación de bajante
• 4. ¿Cómo repartir el gasto de reparación de la calefacción?
• 5. Requisitos para adoptar el acuerdo de reparación
• 6. Necesidad de reparar deficiencias en la impermeabilización del edificio
• 7. Los vecinos deben decidir las obras de reparación y el reparto de su gasto
• 8. Pintura de fachadas: contribución de los locales y criterios para el reparto de su coste

Reparaciones ordinarias

• 9. Vinculación de acuerdo antiguo para cambio de arqueta

Reparaciones extraordinarias

• 10. Reparación de la terraza: iniciativa para emprenderla y reparto de su coste
• 11. Obligatoriedad de reparación del tejado y del pago por todos de su coste
• 12. ¿Tienen que pagar los locales el cambio de la instalación eléctrica comunitaria?

Obras de innovación

• 13. Reparto del coste de la nueva instalación de calefacción

Innovaciones adecuadas

• 14. Instalación de gas privativa: autorización por la Comunidad y por los propietarios individuales

Innovaciones de mejora (exigibles y de lujo)

• 15. ¿Es obligatorio pintar la escalera y el patio de luces? ¿Puede oponerse el comunero si su coste es elevado?
• 16. Embellecimiento de la escalera: exigibilidad y límites para su contribución

Innovaciones del art. 17 (norma primera y segunda) de la Ley de Propiedad Horizontal

• 17. Establecimiento de un nuevo ascensor: quórum para acordarlo y posibilidad de que lo exija un vecino minusválido
• 18. Ascensor particular: autorización tácitamente concedida en función de unas circunstancias posteriormente desaparecidas
• 19. Reparto del coste de la nueva instalación de ascensor: ¿hay que pagar aunque no vaya a usarse?
• 20. Criterios de reparto del gasto de la instalación del ascensor: ¿paga quien se opuso a ella?
• 21. Obligatoriedad de pagar la nueva instalación del ascensor
• 22. ¿Puede aumentarse la cuota mensual por los gastos del nuevo ascensor?

Innovaciones de lujo

• 23. ¿Es obligatorio el pago de los gastos decorativos del portal?
• 24. Reparto de los costes de reforma del portal

Obras de adecuación para la accesibilidad del inmueble y en beneficio de minusválidos y ancianos

• 25. Rampa para minusválidos: ¿quién la paga?
• 26. Rampa salvaescaleras para silla de niños: ¿puede exigirse?

Arrendamiento

• 27. Trámites para la instalación de antena de telefonía en azotea
• 28. Alquiler de la vivienda del portero
• 29. Requisitos para alquilar las terrazas

V. DERECHOS Y DEBERES DE LOS COMUNEROS

Derechos de los comuneros

• 1. A obtener la protección comunitaria ante el aparcamiento obstructivo
• 2. Fiesta en la Comunidad: ¿puede prohibirse?
• 3. Derecho a la protección de datos en la documentación comunitaria
• 4. ¿Puede reclamarse el saldo sobre el dinero comunitario cuando el piso se vende?

Deberes de los comuneros

• 5. ¿Tienen que reclamarse al inquilino o al propietario las cuotas adeudadas?
• 6. ¿Necesito permiso para cambiar la ubicación de la cocina?
• 7. Trasteros también pagan
• 8. Cobro retroactivo
• 9. El inquilino no tiene obligación de pagar los gastos comunes frente a la Comunidad
• 10. ¿Quién decide en el caso de urgencias comunitarias?
• 11. ¿Puedo hacer obras en el interior de mi vivienda sin contar con la Comunidad?
• 12. ¿Puede una vecina prohibir que el fontanero pase por su casa para reparar una bajante?
• 13. Obligación de dejar pasar al interior de la vivienda para revisar bajante
• 14. Obligación de cuidar las tuberías privativas

VI. ECONOM͍A DE LA COMUNIDAD Y RÉGIMEN DE IMPUGNACIONES

Responsabilidad civil comunitaria

• 1. Obligación de realizar todas las obras de reparación en la casa del vecino que padeció las filtraciones

Forma de documentar las cuentas comunitarias

• 2. ¿Qué hacer si se pierde el libro de cuentas y el dinero de la caja?

La cuota de participación, o coeficiente, como módulo contributivo

• 3. Pagar por coeficiente o igualitario
• 4. ¿Puede pagarse a cuotas iguales habiendo coeficientes muy diferentes entre las viviendas?
• 5. ¿Cómo imponer que se pague según el coeficiente de cada uno?
• 6. Reparto de los gastos comunes por coeficiente
• 7. Contribución a partes iguales para los gastos comunes
• 8. ¿Es justo pagar por coeficiente?
• 9. Reparación de fachada: ¿deben pagar más las viviendas que tienen más fachada?
• 10. Coeficiente e individualización del gasto
• 11. ¿Qué puede hacerse si los coeficientes de la vivienda son injustos?
• 12. ¿Puedo negarme a pagar la parte que me corresponde sobre una prima de seguro que considero excesiva?
• 13. ¿Tengo que pagar las reparaciones que se hicieron antes de que yo fuera propietario?
• 14. ¿Cómo saber quiénes tienen que pagar cuando los propietarios anteriores han muerto?
• 15. ¿Podemos llevar unas cuentas independientes para un canal de TV que solo es para una parte de los vecinos?
• 16. Individualizar los consumos de agua fría
• 17. Reparto del coste de arreglar la fachada: ¿pagan más las viviendas que tienen más fachada?
• 18. ¿Quién tiene que pagar los gastos de reparación de mi chimenea?
• 19. El sevillismo no paga el agua
• 20. ¿Pueden obligarme a pagar como agua caliente esa que al principio sale templada?
• 21. Consumo de agua por contador y mínimo fijo
• 22. Individualización del consumo de agua potable
• 23. Individualización de gastos según el consumo de calefacción
• 24. ¿Tienen que pagar más ascensor las viviendas en que hay consultas profesionales?
• 25. Aprobación de la reparación de fachada y reparto de su coste
• 26. Obligación legal de contribuir a los gastos comunes
• 27. ¿Puede repartirse el coste de la instalación de un nuevo ascensor asignando porcentajes decrecientes por plantas?
• 28. ¿A quién le corresponde pagar los gastos de reparación del tejado que se hicieron cuando la vivienda pertenecía al propietario anterior?
• 29. Préstamo a la Comunidad: ¿quién responde del pago?
• 30. ¿Es posible renunciar a recibir un servicio y dejar de pagar por él?
• 31. Pago del IBI
• 32. Contribución a consumo de electricidad por uso clandestino de trasteros como congeladores
• 33. Coste de contadores de agua. Individualización del gasto
• 34. Rectificación de derramas anteriormente fijadas para financiar obras
• 35. Reparto del gasto por arreglos en el garaje

Contribución de los locales

• 36. ¿A qué gastos deben contribuir los locales?
• 37. Los locales también deben contribuir
• 38. ¿Tienen que pagar las plazas de garaje la reparación del ascensor, cuando éste no llega a ellas?
• 39. ¿Puedo dejar de pagar el ascensor si me comprometo a no hacer uso de él?
• 40. ¿Los locales pagan los gastos de obras en patios y fachadas?
• 41. Contribución de los locales a los gastos de reparaciones
• 42. ¿Cuánto deben pagar los locales?
• 43. Los locales también pagan las obras de la fachada
• 44. «Razones» que explican que los locales paguen la nueva instalación de ascensor aunque no puedan utilizarlo
• 45. ¿Qué gastos debe pagar un local con salida independiente?
• 46. Conceptos de gastos a los que deben contribuir los locales
• 47. Cambio de la instalación eléctrica general: ¿pagan también los locales?
• 48. Rampa para minusválidos: ¿pagan los locales?

Pago

• 49. ¿Quién decide a qué parte de la deuda se aplican las cantidades entregadas para pago parcial? ¿Se pueden cobrar intereses?
• 50. ¿Puede hacerse obligatoria la domiciliación bancaria? ¿Y cobrar intereses por retrasar el pago?
• 51. ¿Qué pasa si algunos vecinos no facilitan su cuenta para pasar los recibos de gastos?
• 52. ¿Puede ponerse la cuenta de la Comunidad en cualquier Caja o Banco?
• 53. ¿Me pueden obligar a pagar todo el recibo semestral cuando todavía no se ha pasado el semestre?
• 54. Mi Comunidad me pasa dos únicos recibos al año: ¿puedo exigir que me pasen recibos mensuales?

Cuentas, presupuesto comunitario y cuota

• 55. Liquidación de cuentas: ¿qué hacer con los saldos resultantes?
• 56. ¿Pueden hacerse cuentas de dos años?

El fondo de reserva

• 57. ¿De quién es el fondo de reserva cuando el piso se vende?
• 58. Contabilización del fondo de reserva
• 59. El anunciado fracaso del fondo de reserva
• 60. Inanidad del fondo de reserva
• 61. Exigibilidad del fondo de reserva

Impugnación e impago de la cuota

• 62. ¿Puede exponerse en el tablón de anuncios de la Comunidad la relación de los vecinos que no pagan?
• 63. ¿Es lícito cortar la luz a un vecino que no paga la Comunidad?
• 64. ¿Pierdo el derecho de voto para la Junta convocada unos días antes de la fecha en que suelo hacer el pago de los recibos?
• 65. ¿A quién reclamar las cuotas cuando fallece el propietario?
• 66. Intereses disuasorios ante el retraso en el pago
• 67. ¿Es posible establecer una sanción por retraso en el pago de los recibos?
• 68. ¿Es posible multar a los morosos?

Consecuencias del impago

• 69. ¿Se tiene en cuenta al moroso para computar el 50% de propietarios en la primera convocatoria de la Junta?
• 70. ¿Puede votar el vecino que debe 5 euros que ingresó de menos por error?

Procedimiento judicial para la reclamación de deudas comunitarias

• 71. ¿Es posible pedir la devolución de lo pagado en otros años si gano el juicio?
• 72. ¿Cómo conseguir que pague el local?
• 73. Reclamación judicial de cuotas adeudadas

Trámite judicial

• 74. ¿Cómo vencer la negativa del vecino a dejar pasar por su casa para reparar una bajante?
• 75. ¿Cómo hacer para que el abogado devuelva su provisión?
• 76. Alcance de la certificación de deudas
• 77. Reclamación judicial a través de proceso monitorio: oposición del deudor
• 78. Trámite de la reclamación judicial
• 79. Reclamación judicial y formulario
• 80. Plazo para plantear el juicio de equidad
• 81. ¿Qué significa «salvar el voto»?
• 82. Cómo computar el plazo de tres meses para impugnar los acuerdos

VII. ACTIVIDADES PERTURBADORAS

Responsabilidad civil comunitaria

• 1. Condiciones de salubridad de las viviendas: ¿dónde se regulan?
• 2. ¿Cómo puede reaccionarse frente a los ruidos nocturnos de otro vecino?
• 3. ¿Puedo llevar a mi perro en el ascensor?
• 4. La ropa tendida por la vecina de arriba escurre y moja la mía
• 5. Aprendiz de pianista que transmite ruido: ¿cómo pararlo?
• 6. Necesidad de complementar la instalación comunitaria del aire acondicionado particular: ¿quién debe pagarla?
• 7. ¿Dónde está el límite del ruido que debe tolerarse?
• 8. Ruido normal del aire acondicionado: ¿es obligatorio tolerarlo?
• 9. ¿Puede obligárseme a retirar mi aparato de aire acondicionado por el ruido que hace?
• 10. ¿Cómo puedo defenderme del funcionamiento de la barbacoa del vecino de al lado?
• 11. Invasión de olores procedentes del restaurante de abajo: ¿tiene que actuar la Comunidad?
• 12. ¿Cómo defendernos de los ruidos del disco-bar de abajo?
• 13. Prohibición estatutaria de perros
• 14. ¿Es legal prohibir los perros en el edificio?
• 15. Animales de compañía: ¿qué mayoría se necesita para prohibirlos?
• 16. ¿Qué amparo legal tengo frente a las perturbaciones del perro del vecino?
• 17. ¿Tengo que soportar el ruido de la maquinaria del ascensor?
• 18. Un cerdo en el jardín del vecino: ¿qué puedo hacer?
• 19. Costurera ruidosa en la vivienda de arriba

͍NDICE ANAL͍TICO

ANEXO LEGISLATIVO