Con el presente trabajo se pretende dar respuesta a las preguntas que a diario se formulan los agentes intervinientes en el proceso de la promoción y edificación de la vivienda con algún tipo de protección. Desde Bancos, Ayuntamientos, Notarios, promotores, gestores y adquirentes de la vivienda protegida, simplificando y unificando todas las respuestas que los intervinientes o usuarios de viviendas protegidas puedan requerir.

De un parque de viviendas aproximado de 25 millones de unidades en toda España un 12% aproximadamente de ellas tienen algún tipo de protección (cerca de 3 millones) y en los próximos años la tendencia será promover en un 90% de los casos sólo vivienda protegida, pero nos encontramos con 17 legislaciones diferentes, unas más protectoras que otras, unas más complejas que otras, con este Manual hemos profundizado en todas ellas, siguiendo una sistemática resumida y esquematizada. Con ello cualquier persona no experta en la materia puede tener un guión desde la adquisición de suelo hasta la entrega de las viviendas terminadas y posteriores gestiones complementarias. Para los expertos es un magnifico compendio que le simplificará su trabajo.

SUMARIO

I. VIVIENDA Y ESTADO AUTONÓMICO

• 1. Derecho a una vivienda en la Constitución y en los Estatutos de Autonomía
• 2. La relación entre los Planes Autonómicos y el Plan Estatal de Vivienda
• 3. La excepcionalidad de Navarra y el País VascoI. VIVIENDA Y ESTADO AUTONÓMICO 1. Derecho a una vivienda en la Constitución y en los Estatutos de Autonomía2. La relación entre los Planes Autonómicos y el Plan Estatal de Vivienda3. La excepcionalidad de Navarra y el País Vasco

II. EL REAL DECRETO 2066/2008, DE 12 DE DICIEMBRE. CONSIDERACIONES GENERALES

• 1. Razón de ser del Real Decreto
• 2. Estructura

III. LA VIVIENDA PROTEGIDA. ELEMENTOS OBJETIVOS

• 1. Actuaciones protegidas
• 2. Vivienda protegida
• 3. Vivienda usada
• 4. Superficie
• 5. Calificación
• 6. Destino y ocupación de las viviendas
• 7. Limitaciones a la facultad de disponer
• 8. La determinación del precio de la vivienda
• 9. Financiación

IV. LOS ELEMENTOS SUBJETIVOS EN EL PLAN DE VIVIENDA

• 1. Beneficiarios
• 2. Requisitos generales de la Ley General de Subvenciones
• 3. Condiciones generales de los demandantes de vivienda y financiación
• 4. Agentes intervinientes en la promoción
• 5. Los órganos para el seguimiento del Plan

V. LOS ELEMENTOS TEMPORALES DEL PLAN DE VIVIENDA

• 1. Duración. Entrada en vigor de convenios, aprobación normativa autonómica
• 2. Actuaciones entre planes
• 3. Medidas transitorias para hacer frente a la coyuntura económica del sector

VI. ADQUISICIÓN Y URBANIZACIÓN DE SUELO PARA VIVIENDA PROTEGIDA

• 1. Objetivos
• 2. Clases (Áreas de Urbanización y Áreas de Urbanización Prioritarias)
• 3. Requisitos
• 4. Financiación
• 5. SEPES. El operador público de suelo

VII. LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS PARA ALQUILER

• 1. Tipología
• 2. Duración del régimen de alquiler
• 3. Determinación de las rentas máximas
• 4. Financiación
• 5. La venta de las viviendas promovidas para alquiler
• 6. La gestión de las viviendas en alquiler
• 7. La cofinanciación de las viviendas de promoción pública destinadas al alquiler
• 8. El programa de promoción de alojamientos protegidos para colectivos especialmente vulnerables y otros colectivos específicos

VIII. EL PROGRAMA DE AYUDAS A LOS INQUILINOS

• 1. Beneficiarios: condiciones y preferencias
• 2. Cuantía de la ayuda
• 3. Duración de las ayudas y límites temporales
• 4. Gestión de la ayuda
• 5. Renta básica de emancipación

IX. LA VIVIENDA PROTEGIDA PARA VENTA

• 1. Tipología de las viviendas protegidas
• 2. Determinación de precio
• 3. Financiación a los promotores de vivienda
• 4. Ayudas a los adquirentes de nuevas viviendas protegidas

X. LAS VIVIENDAS USADAS LIBRES O PROTEGIDAS PARA EL ALQUILER O VENTA

• 1. Tipología
• 2. Duración del régimen legal de protección
• 3. Determinación de precio
• 4. Ayudas a adquirentes de viviendas usadas

XI. ÁREAS DE REHABILITACIÓN INTEGRAL Y RENOVACIÓN URBANA

• 1. Áreas de Rehabilitación Integral de centros históricos, centros urbanos, barrios degradados y municipios rurales (ARIS)
• 2. Áreas de Rehabilitación Urbana (ARUS)
• 3. Programa de ayudas para la erradicación del chabolismo

XII. AYUDAS RENOVE A LA REHABILITACIÓN

• 1. Ayudas RENOVE a la rehabilitación

XIII. AYUDAS A INSTRUMENTOS DE INFORMACIÓN Y GESTIÓN DEL PLAN

• 1. Ayudas a la gestión de los Planes de Vivienda en información al ciudadano

XIV. RESUMEN DE AYUDAS DEL REAL DECRETO 2066/2008, DE 12 DE DICIEMBRE, POR EL QUE SE REGULA EL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2009-2012

XV. PLANES DE VIVIENDA AUTONÓMICOS

• 1. Programa de Vivienda Protegida del Plan Concertado 2008-2012, en Andalucía
• 2. Programa de Vivienda Protegida del Plan Aragonés 2009-2012
• 3. Plan Asturiano de Vivienda prorrogado por Resolución 2 de octubre de 2009
• 4. Programa de Vivienda de Canarias para el período 2009-2012
• 5. Plan Cántabro de Vivienda
• 6. IV Plan de Vivienda Protegida y Rehabilitación de Castilla-La Mancha 2009-2012
• 7. Plan Director de Vivienda y Suelo 2002-2009 de la Junta de
• 8. Plan del Derecho a la Vivienda 2004-2007 de la Generalitat de Catalunya
• 9. Programa de Vivienda Protegida de Ceuta
• 10. Plan de Vivienda, Rehabilitación y Suelo de Extremadura 2009-2012
• 11. Plan de Vivienda de Galicia 2009-2012
• 12. Programa de Vivienda Protegida de las Islas Baleares
• 13. Plan de Vivienda de la Rioja 2009-2012
• 14. Plan de Vivienda de la Comunidad de Madrid
• 15. Plan de Vivienda de la Ciudad Autónoma de Melilla 2009-2012
• 16. Plan de Vivienda Protegida de la Región de Murcia
• 17. Programa de Vivienda Protegida de Navarra
• 18. Programa de Vivienda del Plan Director 2006/2009 del País Vasco
• 19. Plan Autonómico de Vivienda de la Comunidad Valencia