Esta Monografía tiene por objeto analizar el régimen tributario al que se encuentran sujetas dentro del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (Modalidad Documento Notarial, cuota variable) las principales operaciones que integran el tráfico inmobiliario.

Tras efectuar unas consideraciones preliminares referentes a los criterios de delimitación existentes entre la cuota gradual de Actos Jurídicos Documentados (Modalidad Documento Notarial) y el Impuesto sobre el Valor Añadido así como a los principales aspectos configuradores del hecho imponible de los Documentos Notariales en el citado Impuesto, son analizadas las recientes reformas normativas operadas en el ámbito del mercado hipotecario, así como el régimen tributario de las principales operaciones inmobiliarias existentes en dicho ámbito (constitución, ampliación, cancelación, alteración de rango y novación de préstamos hipotecarios, constitución de hipoteca unilateral, transmisiones y arrendamientos, condiciones resolutorias explícitas, modificación registral de fincas, prórrogas del derecho de retracto, declaraciones de obra nueva, constitución de edificios en régimen de propiedad horizontal, disolución de comunidades de bienes, etc.).

Se trata de una obra del máximo interés y actualidad dado, por ejemplo, el elevado número de operaciones de modificación de préstamos hipotecarios que, con motivo de la actual situación de crisis económica, se están realizando (posposiciones, alteraciones de rango, novaciones, subrogaciones, etc.), y que está dando lugar a una considerable jurisprudencia y doctrina administrativa.

SUMARIO

CAPÍTULO I. CONSIDERACIONES PREVIAS. ESPECIAL REFERENCIA A LOS CRITERIOS DE DELIMITACIÓN EXISTENTES ENTRE LA CUOTA GRADUAL DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS (MODALIDAD DE DOCUMENTO NOTARIAL) Y EL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO.

CAPÍTULO II. EL HECHO IMPONIBLE DE LOS DOCUMENTOS NOTARIALES EN EL IMPUESTO SOBRE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS

1. El concepto de documento notarial

2. Análisis de las modalidades de gravamen existentes

• 2.A) LA CUOTA FIJA
• 2.B) LA CUOTA GRADUAL. REQUISITOS NECESARIOS PARA EL SURGIMIENTO DEL GRAVAMEN.
  • 2.b.1) El documento notarial
  • 2.b.2) El carácter jurídico del acto
  • 2.b.3) La registrabilidad del acto
  • 2.b.4) La valuabilidad del acto
  • 2.b.5) La no sujeción a otros impuestos

CAPÍTULO III. LAS RECIENTES REFORMAS NORMATIVAS OPERADAS EN EL ÁMBITO DEL MERCADO HIPOTECARIO

CAPÍTULO IV. LA TRIBUTACIÓN DE LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS Y DE LAS OPERACIONES DE CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA UNILATERAL

1. La tributación de los préstamos hipotecarios

• 1.A) CONSTITUCIÓN DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO
• 1.B) AMPLIACIÓN DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS
• 1.C) CANCELACIÓN DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS
• 1.D) OTRAS OPERACIONES EFECTUADAS CON PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS.
  • 1.d.1) La alteración del rango hipotecario: supuestos de posposición y de igualación de hipoteca.
  • 1.d.2) Novación modificativa del préstamo
    • 1.d.2.1) Análisis de las operaciones de modificación subjetiva
    • 1.d.2.2) Supuestos de modificación objetiva
  • 1.d.3) Operaciones de redistribución de la garantía hipotecaria
  • 1.d.4) Subrogación del acreedor en el préstamo hipotecario
  • 1.d.5) Subrogación del deudor del préstamo hipotecario en caso de transmisión del inmueble hipotecado.
  • 1.d.6) Prórrogas del vencimiento del préstamo hipotecario

2. Tributación de las operaciones de constitución de hipoteca unilateral

3. Recapitulación

CAPÍTULO V. TRIBUTACIÓN DE LAS TRANSMISIONES Y DE LOS ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS

CAPÍTULO VI. LA TRIBUTACIÓN DE LA CONDICIÓN RESOLUTORIA EXPLÍCITA

1. Constitución de la condición resolutoria explícita

2. Operaciones de alteración de rango: supuestos de posposición e igualación de condición resolutoria explícita.

3. Operaciones de cancelación de la condición resolutoria explícita

4. Ejecución de la condición resolutoria explícita: tributación del vendedor derivada de la recuperación de la finca y devolución del Impuesto al comprador.

5. Reflexiones finales

CAPÍTULO VII. ANÁLISIS DE LA TRIBUTACIÓN POR CUOTA VARIABLE DE DISTINTOS SUPUESTOS ESPECÍFICOS DE OPERACIONES INMOBILIARIAS

1. Operaciones de modificación registral de fincas. Análisis específico de los excesos de cabida.

2. Prórroga del derecho de retracto sobre bienes inmuebles

3. Declaración de obra nueva

4. Constitución de edificios en régimen de propiedad horizontal

5. Escrituras de disolución de comunidades de bienes sobre bienes inmuebles

6. Disolución de comunidades de bienes con excesos de adjudicación evitables e inevitables

7. Operaciones de disolución parcial de comunidades de bienes o de separación de comuneros

8. Operaciones de disolución de comunidades de bienes con división registral de fincas

9. Recapitulación

CAPÍTULO VIII. DETERMINACIÓN DE LA CUOTA TRIBUTARIA DERIVADA DE ESTE CONJUNTO DE OPERACIONES EN EL IAJD

BIBLIOGRAFÍA