Como consecuencia de la crisis económica se ha producido un importante incremento de la litigiosidad derivada del impago de deudas. Este hecho ha originado un aumento espectacular de los procesos de ejecución dineraria y, por ende, de las subastas judiciales.

Por otro lado, la Ley 13/2009, de 3 de noviembre, de reforma de la legislación procesal para la implantación de la Nueva Oficina Judicial, ha establecido una novedosa distribución de competencias entre los Secretarios judiciales y los Jueces con la finalidad de que éstos puedan concentrar sus esfuerzos en la labor que les atribuye la Constitución y las leyes como función propia y exclusiva: juzgar y hacer ejecutar lo juzgado. Ello ha supuesto la modificación de numerosas disposiciones legales, destacando por su amplitud la de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Las dos circunstancias indicadas hacen que la presente obra, que tiene por objeto el estudio pormenorizado de la subasta judicial a la luz de la nueva normativa, aparezca en un momento de lo más oportuno. La incorporación de anexos, conteniendo formularios y extractos de resoluciones de nuestros Tribunales, acrecienta la utilidad práctica de este trabajo.

Al pertenecer el autor al Cuerpo Superior Jurídico de Secretarios judiciales, al que se atribuye de forma casi exclusiva la tramitación de las subastas, le convierte en un intérprete privilegiado de la normativa.

SUMARIO

Abreviaturas

I. Introducción

II. Concepto

III. Valoración de los bienes

• 1. Avalúo de los bienes
• 2. Nombramiento de perito tasador
• 3. Provisión de fondos
• 4. Actuación del perito designado
• 5. Intervención de las partes y de los acreedores posteriores en la tasación

IV. La subasta de los bienes muebles

• 1. Preparación de la subasta
• 2. Convocatoria de la subasta
• 3. Publicidad de la subasta
• 4. Los licitadores
• 5. Las posturas por escrito
• 6. Desarrollo y terminación de la subasta
• 7. Aprobación del remate
• 8. Adjudicación tras subasta sin ningún postor
• 9. Destino de los depósitos constituidos para pujar
• 10. Quiebra de la subasta
• 11. Pago al ejecutante y destino del remanente

V. La subasta de los bienes inmuebles

• 1. Ámbito de aplicación
• 2. Certificación de dominio y cargas y sus incidencias
• 3. Ocupantes del inmueble
• 4. Tercer poseedor
• 5. Presentación de los títulos de propiedad
• 6. La liquidación de las cargas
• 7. Anuncio de la subasta
• 8. Los licitadores en la subasta de inmuebles
• 9. Aprobación del remate
• 10. Adjudicación tras subasta sin ningún postor
• 11. Destino de las sumas obtenidas
• 12. La subasta simultánea.
• 13. Inscripción de la adquisición y cancelación de cargas
• 14. Posesión judicial y ocupantes del inmueble

VI. Otras subastas y sus especialidades

• 1. La subasta para la división de la cosa común
• 2. La subasta en la ejecución de bienes hipotecados o pignorados

VII. Conclusiones tras la reforma

ANEXO I. Formularios

• 1. Valoración de los bienes embargados
• 2. Subasta judicial de bienes muebles
• 3. Subasta judicial de bienes inmuebles

ANEXO II. Legislación

ANEXO III. Resoluciones

• 1. Peritos
• 2. Presentación de títulos
• 3. Situación posesoria de la finca
• 4. Comunicación a los titulares de derechos posteriormente inscritos
• 5. Tercer poseedor
• 6. Liquidación de cargas
• 7. Edictos
• 8. Notificación subasta
• 9. Cesión de remate
• 10. Subasta bien ganancial
• 11. Adjudicación por precio irrisorio
• 12. Cómputo plazos dies ad quem
• 13. Adjudicación
• 14. Intervención del coejecutado solidario en la subasta
• 15. Desproporción entre la deuda y el bien subastado
• 16. Destino de los depósitos para pujar
• 17. Presentación de tercero que mejore la postura
• 18. Sobrante
• 19. Testimonio aprobación remate
• 20. Cancelación cargas posteriores
• 21. Subasta y división de cosa común
• 22. Requerimiento y domicilio en la ejecución hipotecaria

Bibliografía