Los tres años transcurridos desde la anteior edición de esta obra han estado plagados de múltiples modificaciones legislativas relativas al sector de la construcción y la vivienda: no se trata sólo de las esperadas novedades legales producidas en ámbitos tan variables como el de VPO. Es mucho más: la nueva realidad legal de este sector pasa hoy por una nueva Ley estatal del suelo, por el Código Técnico de la Edificación, por el nuevo régimen para los contratos públicos de obra que se contiene en la Ley de Contratos del Sector Público, .....

....por la sustitución de la clásica licencia de actividades clasificadas, por la autorización para actividades potencialmente contaminadoras de la atmósfera, por un reformado sistema de novaciones y subrogaciones hipotecarias. Durante estos tres años también han sido numerosas las decisiones judiciales recaídas en un sector de tan elevada litigiosidad como el que nos ocupa: qué decir de la ingente cantidad de sentencias habidas en ámbitos como el urbanismo, los arrendamientos, la propiedad horizontal, la responsabilidad por defectos constructivos, donde incluso hemos asistido a los primeros pronunciamientos del TS argumentados en la LOE. De todo ello da cuenta esta nueva edición.

Los autores no se han limitado a ajustar la edición anterior a las nuevas leyes apuntadas. Esta obra presenta importantes novedades en el fondo y en la forma de tratar algunas de sus partes: así sucede, por ejemplo, con los capítulos relativos a VPO, a urbanismo, a los contratos inmobiliarios. Todos ellos han sido profundamente remodelados.

Igual que en las ediciones anteriores, los autores han trabajado con la finalidad de presentar al lector toda la información relevante, de contenido práctico y multidisciplinar, de la forma más útil posible. Y no cabe duda de que esta nueva edición satisfará plenamente las expectativas generadas por las anteriores, desde hace ya más de diez años, entre los profesionales, la comunidad universitaria y, en general, entre los lectores interesados en el Derecho de la construcción y la vivienda.

Autores:
Angel Carrasco Perera
Encarna Cordero Lobato
Carmen González Carrasco

SUMARIO

SECCIÓN PRIMERA. PRESUPUESTOS URBANÍSTICOS Y REGISTRALES DE LA CONSTRUCCIÓN

• CAPÍTULO I. PRESUPUESTOS URBANÍSTICOS DEL DERECHO DE LA CONSTRUCCIÓN
  • 1. Determinaciones fundamentales de la legislación básica estatal ra
  • 2. Las transferencias de aprovechamientos urbanísticos (TAU)
  • Bibliografía
• CAPÍTULO II. LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
  • 1. Las referencias normativas
  • 2. La naturaleza jurídica de la declaración de obra nueva
  • 3. Declaración de obra nueva y división horizontal
  • 4. El cumplimiento de la legalidad urbanística. Ámbito de aplicación del art. 19 LS
  • 5. La conformidad de la declaración de obra nueva a la legalidad urbanística.
  • 6. La declaración de obra nueva y los seguros obligatorios en la edificación
  • Bibliografía
• CAPÍTULO III. LIMITACIONES VECINALES A LA EDIFICACIÓN
  • 1. Medidas y distancias intermedias
  • 2. Medianerías
  • 3. Acciones de defensa
  • Bibliografía
• CAPÍTULO IV. LICENCIA DE OBRAS
  • 1. Regulación
  • 2. Actos sujetos a licencia
  • 3. El proyecto
  • 4. Autorizaciones previas exigidas por la legislación sectorial
  • 5. Competencia para el otorgamiento de licencias de obra
  • 6. Régimen del silencio administrativo
  • 7. Efectos de la licencia de obras
  • 8. Denegación de la licencia
  • 9. Extinción de la licencia
  • 10. Construcción sin licencia y contraviniendo la licencia
  • 11. Fiscalidad
  • Bibliografía
• CAPÍTULO V. LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN
  • 1. Regulación
  • 2. Régimen jurídico
  • 3. Denegación, ocupación y contratos sobre viviendas sin licencia
  • Bibliografía
• CAPÍTULO VI. LA CÉDULA DE HABITABILIDAD
  • 1. Regulación
  • 2. Régimen jurídico
  • 3. Tasa por expedición de cédula de habitabilidad
  • Bibliografía
• CAPÍTULO VII. AUTORIZACIONES DE APERTURA Y ACTIVIDADES CLASIFICADAS
  • 1. Autorización de apertura de establecimientos industriales y mercantiles
  • 2. Los distintos regímenes jurídicos aplicables a las actividades contaminantes
  • 3. En especial, el régimen de las actividades contaminantes establecido en la legislación autonómica
  • Bibliografía

SECCIÓN SEGUNDA. CONTRATOS DE TRANSFERENCIA DE EDIFICABILIDAD

• CAPÍTULO VIII. EL DERECHO DE SUPERFICIE
  • 1. Las normas reguladoras del derecho de superficie
  • 2. Descripción del régimen legal
  • 3. Unidad o pluralidad de títulos del derecho de superficie
  • 4. Derecho de superficie y derecho de vuelo
  • 5. Inscripción del derecho de superficie
  • 6. Particularidades urbanísticas
  • 7. Derechos de superficie sobre suelo público
  • Bibliografía
• CAPÍTULO IX. EL DERECHO DE VUELO O SOBREELEVACIÓN
  • 1. Concepto
  • 2. Constitución del derecho de vuelo
  • 3. Caracteres
  • 4. Inscripción registral
  • Bibliografía
• CAPÍTULO X. PERMUTA DE SOLAR POR EDIFICACIÓN FUTURA
  • 1. Los aspectos económicos de la operación de permuta
  • 2. Naturaleza del contrato
  • 3. Modalidades
  • 4. Adquisición de la propiedad e inscripción de los pisos o locales futuros
  • 5. La resolución del contrato
  • 6. Régimen fiscal
  • Bibliografía

SECCIÓN TERCERA. EL CONTRATO DE OBRA INMOBILIARIA

• CAPÍTULO XI. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE OBRA
  • 1. La regulación del contrato de obra
  • 2. Objeto del contrato
  • 3. Sujetos
  • 4. Perfección del contrato
  • Bibliografía
• CAPÍTULO XII. EL PRECIO
  • 1. La determinación del precio
  • 2. Formas de fijación del precio
  • 3. Revisión de precios
  • 4. El pago
  • 5. El IVA
  • Bibliografía
• CAPÍTULO XIII. DESARROLLO, TERMINACIÓN Y EXTINCIÓN DEL CONTRATO
  • 1. Actuaciones previas
  • 2. Obligaciones de la dirección técnica
  • 3. Obligaciones del contratista
  • 4. Obligaciones del comitente
  • 5. Modificaciones de obra
  • 6. Los riesgos en el contrato de obra
  • 7. Verificación, aprobación y recepción de la obra
  • 8. Extinción del contrato por desistimiento unilateral del comitente
  • 9. Extinción por imposibilidad sobrevenida de ejecutar la obra
  • Bibliografía
• CAPÍTULO XIV. PROTECCIÓN LEGAL DE LOS CRÉDITOS DERIVADOS DEL CONTRATO DE OBRA INMOBILIARIA
  • 1. La acción directa frente al comitente de obra
  • 2. El privilegio refaccionario
  • 3. Garantías de los trabajadores asalariados
  • Bibliografía
• CAPÍTULO XV. RESPONSABILIDADES EN LA CONSTRUCCIÓN: DEFECTOS CONSTRUCTIVOS Y DAÑOS A TERCEROS
  • 1. Clases y regímenes de responsabilidad en la construcción
  • 2. La responsabilidad contractual del contratista
  • 3. Daños resarcibles conforme a la LOE
  • 4. Legitimación
  • 5. Imputación de responsabilidad
  • 6. Distribución de responsabilidad
  • 7. Causas de exoneración
  • 8. Plazo de ejercicio de la acción
  • 9. Contenido de la responsabilidad
  • 10. Los seguros de vicios o defectos constructivos
  • 11. Derecho transitorio
  • 12. Responsabilidad civil, administrativa y penal por riesgos y daños causados en la cons trucción
  • Bibliografía
• CAPÍTULO XVI. AGENTES DE LA EDIFICACIÓN
  • 1. Los agentes de la edificación
  • 2. El promotor inmobiliario
  • 3. Requisitos para el ejercicio de profesiones tituladas
  • 4. El proyectista
  • 5. El director de obra
  • 6. El director de la ejecución de la obra
  • 7. El constructor
  • 8. Las entidades y los laboratorios de control de calidad en la edificación
  • 9. Los suministradores de productos
  • 10. Los propietarios y los usuarios
  • 11. La mediación inmobiliaria
  • Bibliografía

SECCIÓN CUARTA. GARANTÍAS DE LOS ADQUIRENTES DE VIVIENDAS

• CAPÍTULO XVII. LOS PROPIETARIOS FRENTE A LAS VINCULACIONES URBANÍSTICAS
  • 1. La vinculatoriedad de los Planes, Normas y Actos Urbanísticos
  • 2. Excepciones al principio de subrogación real
  • 3. Información urbanística en la compra de terrenos
  • 4. Los propietarios de parcelas y el agente urbanizador
  • Bibliografía
• CAPÍTULO XVIII. INFORMACIÓN Y PROTECCIÓN EN LA COMPRAVENTA Y EL ALQUILER DE VIVIENDAS
  • 1. Legislación protectora de los consumidores
  • 2. Ámbito de aplicación
  • 3. Contenido de la oferta, promoción y publicidad
  • 4. Exigibilidad de las condiciones ofrecidas
  • 5. Oferta, promoción y publicidad
  • 6. Contenido de la información a suministrar
  • 7. Protección de Derecho material
  • 8. Tratamiento penal
  • 9. Costes fiscales y arancelarios
  • Bibliografía
• CAPÍTULO XIX. GARANTÍAS POR CANTIDADES ANTICIPADAS EN CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE VIVIENDAS
  • 1. Principios y carencias del sistema de la Ley 57/1968
  • 2. Garantías de cantidades adelantadas al margen de la Ley 57/1968
  • 3. Obligaciones de los promotores
  • 4. Ejecución de la garantía
  • 5. Sanciones
  • Bibliografía
• CAPÍTULO XX. TRANSPARENCIA Y GARANTÍAS EN EL CRÉDITO A LA VIVIENDA
  • 1. Las garantías en el crédito a la vivienda
  • 2. La transparencia de las condiciones financieras de los préstamos hipotecarios
  • 3. Obligaciones de información
  • 4. Capital, entrega y amortización del préstamo
  • 5. Intereses ordinarios y de demora
  • 6. Comisiones y gastos a cargo del prestatario
  • 7. Facultades de resolución anticipada del prestamista
  • 8. Costes fiscales y arancelarios
  • 9. Subrogación del comprador en la hipoteca
  • Bibliografía
• CAPÍTULO XXI. SUBROGACIÓN Y MODIFICACIÓN DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS
  • 1. La Ley 2/1994
  • 2. Oferta y aceptación del deudor
  • 3. Liquidación de la deuda
  • 4. El derecho a enervar la subrogación
  • 5. El pago
  • 6. La escritura de subrogación
  • 7. La modificación de préstamos hipotecarios
  • Bibliografía

SECCIÓN QUINTA. ARRENDAMIENTOS URBANOS DE VIVIENDA

• CAPÍTULO XXII. LA REGULACIÓN DE LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS
  • 1. La Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994
  • 2. Ámbito territorial de aplicación
  • 3. Ámbito material de inclusión: fincas urbanas
  • 4. La fuerza normativa de la LAU
  • 5. Concepto de arrendamiento de vivienda
  • 6. Destino primordial a vivienda
  • 7. Necesidad permanente de vivienda
  • 8. Necesidades personales y familiares
  • 9. Extensión del régimen del arrendamiento
  • Bibliografía
• CAPÍTULO XXIII. DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
  • 1. Duración inicial y prórroga
  • 2. Contratos sin estipulación de plazo o por tiempo indeterminado
  • 3. Denegación de prórroga por necesidad del arrendador
  • 4. Prórroga del contrato
  • 5. Desistimiento
  • 6. Duración de los contratos anteriores al 1 enero 1995
  • Bibliografía
• CAPÍTULO XXIV. ELEMENTOS SUBJETIVOS DEL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
  • 1. Coarrendamiento
  • 2. Cesión
  • 3. Subarriendo
  • 4. Resolución del derecho del arrendador
  • 5. Arrendamientos concertados por titulares de un derecho de goce sobre la finca
  • 6. Arrendamientos concertados por titulares aparentes
  • 7. Enajenación de la vivienda arrendada
  • 8. La finca arrendada como domicilio familiar
  • 9. Parejas de hecho
  • 10. Desistimiento del cónyuge titular
  • 11. Abandono del cónyuge titular
  • 12. Separación, nulidad y divorcio
  • 13. Subrogación mortis causa
  • 14. Arrendamientos gananciales
  • 15. Derecho transitorio
  • Bibliografía
• CAPÍTULO XXV. LA RENTA Y OTRAS OBLIGACIONES DINERARIAS
  • 1. Determinación de la renta
  • 2. Actualización de la renta
  • 3. La fianza arrendaticia
  • 4. Elevación de renta por mejoras
  • 5. Gastos generales de propiedad horizontal
  • 6. Servicios individualizados
  • 7. Repercusiones de gastos a arrendatarios anteriores al 9 mayo 1985
  • 8. Actualización de la renta de los arrendamientos anteriores al 9 mayo 1985
  • Bibliografía
• CAPÍTULO XXVI. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES EN EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
  • 1. Aplicación supletoria del CC
  • 2. Obras necesarias
  • 3. Mejoras hechas por el arrendador
  • 4. Obras del arrendatario
  • 5. Derecho de adquisición preferente
  • Bibliografía
• CAPÍTULO XXVII. EXTINCIÓN DEL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
  • 1. Resolución del contrato
  • 2. Extinción automática
  • 3. El realojamiento urbanístico de los arrendatarios
  • 4. Derecho de retorno urbanístico
  • Bibliografía

Una unidad de:

DERECHO DE LA CONSTRUCCION Y LA VIVIENDA

(ref. 1131)

IMPORTE TOTAL

(impuestos incluidos)

113,89