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RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO RÚSTICO. EN ESPECIAL, LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS

Enviado por zaralibro el 22 Septiembre, 2006 - 11:15 Urbanismo y construccion

RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO RÚSTICO. EN ESPECIAL, LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS  ref. 727
1ª Ed. Julio de 2006
La Ley
Precio de venta (IVA y gastos de envío incluidos) EN PROMOCIÓN: 93,03 €



Autor:
Guillermo Ruiz Arnáiz

En este trabajo se abordan con gran acopio de información y agudo espíritu crítico cuestiones que permitirán al lector hacerse una idea cabal del régimen actual del suelo no urbanizable, en un doble plano: vertical, en cada Comunidad Autónoma, obteniendo así una visión específica de su situación normativa; horizontal, comparando la regulación de todas ellas y extrayendo conclusiones sobre sus analogías y diferencias, desde la óptica de la preocupación por la igualdad sustancial a que antes se ha hecho referencia.

La obra plantea la compleja situación jurídica a la que se enfrenta el suelo rústico, o no urbanizable, teniendo en cuenta que constituye la clasificación urbanística en la que se encuentra adscrito la mayor parte del territorio español.

Este libro, después de un recorrido por la historia normativa así como de la reciente jurisprudencia sobre este tema, aborda las cuestiones fundamentales de la situación actual del suelo no urbanizable, en un doble plano: vertical, en cada Comunidad Autónoma; y horizontal, comparando la regulación de todas ellas y extrayendo conclusiones sobre sus analogías y diferencias. En ambos aspectos, se dedica especial atención a la construcción de viviendas.

Por último, el autor concluye con un apéndice legal, tanto de ámbito estatal como autonómico, en el que se seleccionan los artículos de la legislación fundamental en esta materia. Lo que facilita la comprensión de este estudio.

Extracto del índice del libro
Abreviaturas 15
Prólogo 19
1. Introducción 25
2. El suelo no urbanizable en la LRSV 31
2.1 Tramitación parlamentaria 31
2.2 La sentencia del Tribunal Constitucional 61/1997, de 20 de marzo, como presupuesto en la configuración del actual suelo no urbanizable 34
2.3 Las circunstancias establecidas en la LRSV para clasificar el suelo no urbanizable 39
2.3.1. El apartado primero del artículo 9 LRSV: motivos de clasificación 40
2.3.2. El apartado segundo del artículo 9 LRSV 53
2.4 Categorías que integra el artículo 9 LRSV 66
2.5 El Real Decreto Ley 4/2000 y la modificación introducida en el artículo 9.2ª LRSV: La supresión del inciso final “así como aquellos otros que considere inadecuados para un desarrollo urbano” 78
2.6 La sentencia del Tribunal Constitucional 164/2001, de 11 de julio 85
2.6.1. Presupuestos de partida 85
2.6.2. Enjuiciamiento del apartado 1 del artículo 9 LRSV 90
2.6.3. Enjuiciamiento del apartado 2 del artículo 9 LRSV 94
2.6.4. Consecuencias del pronunciamiento del TC en su Sentencia 164/2001 98
2.6.5. Enjuiciamiento del artículo 20 LRSV 104
2.7 La ley 10/2003, de 20 de mayo, de medidas urgentes de liberalización en el sector inmobiliario y transportes 107
2.7.1. Tramitación parlamentaria 108
2.7.2. Las nuevas circunstancias introducidas en la clasificación de suelo no urbanizable 111
2.7.3. Interpretación de la reforma efectuada 114
3. El régimen jurídico del suelo rústico en la legislación autonómica 123
3.1 Andalucía 123
3.1.1 El suelo no urbanizable 123
3.1.2. Categorías de suelo no urbanizable 132
3.1.3. Posibilidad de construir viviendas en suelo no urbanizable 138
3.2 Aragón 151
3.2.1. El suelo no urbanizable aragonés, categorías que encierra 151
3.2.2. Las viviendas del suelo no urbanizable aragonés 160
3.3 Asturias 169
3.3.1. La problemática de la vivienda en el suelo rural asturiano. Los núcleos rurales 169
3.3.2. La vivienda en las demás categorías de suelo no urbanizable 175
3.3.3. Conclusiones 188
3.4 Islas Baleares 190
3.4.1. El grave problema de la vivienda irregular en el suelo rústico balear 190
3.4.2. El suelo rústico balear, la dualidad de normativas 192
3.4.3. El uso de vivienda unifamiliar 195
3.4.4. Recapitulación 207
3.5 Islas Canarias 209
3.5.1. La sensibilidad canaria por el suelo rústico 209
3.5.2. Régimen de la vivienda en suelo rústico canario 213
3.6 Cantabria 226
3.6.1. Postulados del suelo rústico cántabro 226
3.7 Castilla-La Mancha 243
3.7.1. La Ley 2/1998, de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística, y la modificación introducida por la Ley 1/2003. El Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística aprobado por Decreto
Legislativo 1/2004 		243
3.7.2. El suelo rústico castellano-manchego y sus posibilidades edificatorias 247
3.8 Castilla y León 261
3.8.1. El suelo rústico de Castilla y León 261
3.8.2. El uso edificatorio en vivienda 269
3.9 Cataluña 279
3.9.1. El suelo no urbanizable catalán 279
3.9.2. Las viviendas directa y justificadamente asociadas a las actividades primarias 283
3.10 Extremadura 295
3.10.1. Criterios de clasificación del suelo no urbanizable 295
3.10.2. Categorías de suelo no urbanizable 300
3.10.3. El régimen del suelo no urbanizable 303
3.10.4. Admisibilidad de la vivienda en el suelo no urbanizable extremeño 310
3.11 Galicia 314
3.11.1. La legislación gallega y su plasmación en orden a un urbanismo más sostenible 314
3.11.2. La clase de suelo de núcleo rural 319
3.11.3. Criterios de clasificación del suelo rústico 324
3.11.4. Categorías de suelo rústico 327
3.11.5. El uso residencial vinculado a la explotación agrícola o ganadera 332
3.12 Madrid 340
3.12.1. El suelo no urbanizable de protección madrileño y su ajuste a la LRSV 340
3.12.2. La posible existencia de categorías en el suelo no urbanizable de protección madrileño 345
3.12.3. El uso accesorio de vivienda cuando sea necesaria para el funcionamiento de la explotación e instalación 347
3.12.4. Las edificaciones de carácter residencial en suelo urbanizable no sectoriado 352
3.13 Murcia 354
3.13.1. La clasificación de suelo no urbanizable 354
3.13.2. El núcleo rural como categoría de suelo urbano 359
3.13.3. La vivienda unifamiliar vinculada a la explotación en suelo no urbanizable 361
3.14 Navarra 366
3.14.1. La clasificación del suelo no urbanizable navarro 366
3.14.2. Las categorías de suelo no urbanizable de protección y de preservación 370
3.14.3. La vivienda unifamiliar aislada en suelo no urbanizable de preservación 372
3.15 País Vasco 378
3.15.1. El ordenamiento urbanístico vasco y su suelo no urbanizable. Clasificación y categorización del mismo 378
3.15.2. La vivienda vinculada a la explotación agropecuaria 383
3.16 La Rioja 390
3.16.1. El suelo no urbanizable 390
3.16.2. Actividades y usos en suelo no urbanizable 395
3.16.3. La vivienda en suelo no urbanizable 399
3.17 Comunidad Valenciana 403
3.17.1. El suelo no urbanizable en la comunidad autónoma valenciana 403
3.17.2. Las viviendas aisladas 415
4. Recapitulación 425
4.1 Criterios de clasificación del suelo no urbanizable en la legislación básica estatal 425
4.2 Los criterios de clasificación del suelo rústico o no urbanizable de la legislación autonómica. Su encaje con la legislación básica estatal 429
4.3 La clasificación llevada a cabo por normas sectoriales, planes sectoriales o planes de la ordenación del territorio 436
4.4 Categorías de suelo rústico en la legislación estatal y en la autonómica 439
4.4.1. Las categorías en la LRSV 439
4.4.2. Las categorías en la legislación urbanística 441
4.4.3. La categoría/clase de núcleo rural o denominación equivalente 444
4.5 Actividades constructivas en suelo rústico 449
4.6 La vivienda familiar aislada en suelo rústico 452
4.6.1. La vivienda rural 452
4.6.2. La vivienda turística o de segunda residencia 454
5. Apéndice legislativo 463
A. Legislación Estatal 463
B. Legislación Autonómica 465
6. Bibliografía citada 991


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