Incluye CD con Jurisprudencia y Formularios

En esta tercera edición se actualiza la obra principalmente conforme a las últimas reformas legislativas sobre al proceso civil en general y a los juicios por desahucio en particular: La Ley 13/2009, de 3 de noviembre, de reforma de la legislación procesal para la implantación de la nueva Oficina judicial; y la Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios.

Ambas leyes introducen cambios tan significativos que se hace insoslayable su atención para cualquier operador jurídico o estudioso que pretenda conocer los aspectos procesales de estos específicos juicios. La primera norma introduce importantes novedades en aspectos procesales generales, sobre todo en cuanto distribuye competencia entre Jueces y Secretarios judiciales, con las consecuencias que trae aparejadas. La segunda aporta profundas novedades concretamente referidas a los juicios por desahucio, entre otras, aproxima la regulación del desahucio por falta de pago y por extinción del plazo, amplia el ámbito del juicio verbal, reduce algunos plazos, elimina trámites no sustanciales y, por último, ofrece respuestas legislativas adecuadas a algunas cuestiones hasta este momento huérfanas de atención.

Aunque conserva la metodología expositiva, adapta su sistemática al nuevo marco legal, y se aprovecha para reescribir muchas de sus páginas para incidir una vez más en la claridad expositiva sin renunciar al detalle. Por lo demás, se analizan pormenorizadamente todas y cada una de las especialidades procesales previstas por el legislador para los juicios por desahucio y se plantean los principales problemas interpretativos y de aplicación para ofrecer soluciones fundadas en sólidos pilares dogmáticos, siempre con una clara vocación científica a la par que práctica.

Se inicia el trabajo abordando aspectos generales como la adecuación procedimental, la cuantificación y las posibilidades de acumulación.

Se estudian aspectos generales y comunes para todo juicio de desahucio como la legitimación o competencia, y, sin omitir la atención al desahucio arbitral o por precario, a continuación se analizan cada una de las especialidades como, entre otras, la sumaridad, la posibilidad de enervación, de condonación y hasta los instrumentos de agilización procedimental. Por último, se dedica un capítulo a las medidas cautelares y al proceso de ejecución, incluida la todavía desaprovechada ejecución provisional. El estudio se completa con unos anexos con la bibliografía más actual y la última jurisprudencia.

SUMARIO

CAPÍTULO I
TIPOLOGÍA PROCEDIMENTAL PARA EL DESAHUCIO: ADECUACIÓN, CUANTIFICACIÓN Y OBJETO.

• I. Ámbito del juicio de desahucio y aproximación a su regulación mediante diversas y dispersas especialidades.
  • 1. De la pluralidad de procesos especiales en diversas leyes materiales a las diversas y dispersas especialidades en la LECiv.
    • A) Voluntad legal de poner fin a la pluralidad de procesos de desahucio preexistente.
    • B) Naturaleza del desahucio como juicio común con especialidades
    • C) Previsión de especialidades cualitativa y cuantitativamente variables en función de la causa en que se funde la recuperación.
      • a) Especialidades para todo tipo de desahucio
      • b) Especialidades para desahucios por extinción del plazo y por falta de pago.
      • c) Especialidades para desahucios por falta de pago
      • d) Especialidades para desahucios por falta de pago referidos a inmuebles urbanos.
  • 2. Ámbito amplio de los juicios por desahucio
• II. Adecuación del procedimiento de desahucio en atención a la causa de extinción del contrato de arrendamiento o de la situación de precario.
  • 1. La adecuación al juicio ordinario como regla general
  • 2. La adecuación del juicio verbal como regla especial
    • A) Desahucio de bienes arrendados excluidos del juicio ordinario
      • a) Desahucio por falta de pago
      • b) Desahucio por expiración del plazo
    • B) Desahucio de bienes cedidos en precario o sin título posesorio
• III. La cuantificación del pleito y su constancia en la demanda
  • 1. Principal problemática de la cuantificación en los juicios de desahucio.
  • 2. Cuantificación en los supuestos de pluralidad de objetos
    • A) Admisibilidad de la acumulación
    • B) Cuantificación en los supuestos admisibles de acumulación.
  • 3. Corrección de la cuantificación a través de la laxitud del tenor del art. 253.2
    LECiv y la posiblidad de impugnación.
    • A) Posible e indirecta corrección de la cuantificación
    • B) Posiblidad de impugnación
• IV. Posibilidad de acumulación de pretensiones y de procesos
  • 1. Juicio ordinario
    • A) Acumulación inicial de pretensiones
    • B) Acumulación sobrevenida de pretensiones
    • C) Acumulación de procesos
  • 2. Juicio verbal
    • A) Acumulación inicial de pretensiones objetivo-subjetiva
    • B) Acumulación inicial de pretensiones objetiva
    • C) Acumulación sobrevenida de pretensiones
    • D) Acumulación de procesos
  • 3. Posibles acumulaciones ajuicios universales
    • A) Acumulación a proceso concursal
    • B) Acumulación a juicio hereditario
• V. Prejudicialidad
  • 1. Civil
  • 2. Penal
  • 3. otras

CAPÍTULO II
ASPECTOS GENERALES Y ESPECIALIDADES EN TODO JUICIO DE DESAHUCIO

• I. Capacidad y legitimación
  • 1. Capacidad
    • A) Capacidad para ser parte y de actuación procesal
      • a) Capacidad para ser parte
      • b) Capacidad de actuación procesal
      • c) Tratamiento procesal de la capacidad para ser parte y de actuación procesal.
    • B) Capacidad de postulación
      • a) Sobre la preceptividad de la postulación en los juicios por desahucio
      • b) Tratamiento procesal de la postulación
  • 2. Legitimación, pluralidad de partes y situación de litisconsorcio
    • A) Legitimación
      • a) Legitimación activa
      • b) Legitimación pasiva
      • c) Tratamiento procesal
    • B) Legitimación y litisconsorcio activo
    • C) Pluralidad de partes y situación de litisconsorcio pasivo necesario
    • D) Intervención
    • E) Tratamiento procesal de la legitimación y del litisconsorcio necesario
• II. Jurisdicción y competencia
  • 1. Jurisdicción
    • A) La llamada competencia internacional
    • B) La sumisión a arbitraje
  • 2. Competencia
    • A) Genérica
    • B) Objetiva
    • C) Territorial
    • D) Funcional
• III. La satisfacción de las rentas para recurrir como especialidad común para los procesos que lleven aparejado el lanzamiento.
  • 1. Ámbito del art. 449 LECiv
    • A) Procesos a los que se aplica
    • B) Partidas que integra
  • 2. Otras cuestiones
    • A) Acreditación de la «satisfacción»
    • B) Posibilidad de consignación o depósito
    • C) Control de oficio y posible subsanación
    • D) Consideraciones sobre la admisibilidad de los recursos extraordinarios.

CAPÍTULO III
ESPECIALIDADES PROCESALES POR MOTIVOS DIVERSOS: DESAHUCIOS POR PRECARIO Y ARBITRAL.

• I. Especialidades procesales según el tipo de bien o la naturaleza del arrendamiento.
  • 1. Finca Rústica
  • 2. Arrendamiento financiero
• II. Especialidades en función de una particular relación entre titular y poseedor: desahucio por precario.
  • 1. Desahucio por precario como juicio verbal con especialidades limitadas y relativamente poco relevantes.
  • 2. Referencia al ámbito objetivo del juicio de desahucio por precario y a la eventural inadecuación de procedimiento.
    • A) Ámbito objetivo del juicio de dasahucio por precario
    • B) La eventual titularidad a favor del demandado como cuestión de fondo y no como cuestión procesal a efectos de inadedcuación de procedimiento.
  • 3. La Legitimación en la jurisprudencia
    • A) Legitimación activa
    • B) Legitimación pasiva y litisconsosrcio necesario
  • 4. Carácter plenario y alcance de la decisión sobre el título de ocupación.
    • A) Carácter plenario del juicio y la delimitación de su cuestión de fondo.
    • B) Alegación y prueba de la inexistencia de precario como cuestión de fondo
      • a) Prueba del pago en contraprestación por la posesión del ocupante.
      • b) El título posesorio a favor del demandado
    • C) Resolución y alcance de su efecto de cosa juzgada
• III. Especialidades consecuencia de la existencia de convenio de arbitraje: desahucio arbitral.
  • 1. Viabilidad del convenio arbitral para someter la resolución del arrendamiento y operatividad de la declinatoria.
  • 2. Sobre la inadecuación del procedimiento arbitral para instrumentar determinadas pretensiones de desahucio.
    • A) Especialidades en materia de desahucio y su posible o imposible incorporación en el procedimiento arbitral.
      • a) Especialidades incompatibles en el procedimiento arbitral.
      • b) Especialidades innecesarias en el procedimiento arbitral.
      • c) Especialidades que podrán introducirse en el arbitraje mediante acuerdo de las partes o decisión de los árbitros.
    • B) Dudas sobre el ejercicio de la facultad enervadora en el procedimiento arbitral.
      • a) Consideraciones iniciales a favor de la posibilidad de ejercicio directo de la facultad enervadora en el arbitraje y algunas consecuencias.
      • b) Algunas dificultades de encaje: dies a quo y dies ad quem para hacer efectiva la enervación.
      • c) La constancia en la demanda y en la citación de la posibilidad de enervación.
      • d) La dudosa viabilidad de la enervación mediante la puesta a disposición ante el Tribunal en el ámbito del procedimiento arbitral.
    • C) Problemas que genera la ejecución del laudo pendiente la acción de anulación.
  • 3. Síntesis sobre la inadecuación del procedimiento arbitral

CAPÍTULO IV
ESPECIALIDADES PROCESALES EXCLUSIVAS DEL JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR EXTINCIÓN DEL PLAZO Y POR FALTA DE PAGO.

• I. Especialidades comunes para el desahucio por extinción del plazo y por falta de pago.
  • 1. Exclusión del conocimiento de los jueces de paz
  • 2. Particularidades en la designación de abogado y procurador
  • 3. Designación como domicilio del demandado de la vivienda o local arrendado.
  • 4. Plazo para dictar sentencia y para su notificación mediante comparecencia como previsión exclusiva para los desahucios de finca urbana (art. 447.1 LECiv)
    • A) El plazo para dictar sentencia
    • B) La notificación
• II. Especialidades específicas para todo desahucio por falta de pago
  • 1. Limitaciones en posibilidades de alegación y prueba
    • A) Carácter sumario y algunos apuntes en torno a la doctrina jurisprudencial sobre las cuestiones complejas.
    • B) Sumariedad del desahucio por falta de pago y acumulación de la pretensión de reclamación de rentas.
  • 2. Inoperancia de los efectos de cosa juzgada en la ley y en la jurisprudencia
  • 3. Posibilidad de enervación y sus consecuencias
    • A) Ámbito de aplicación a los desahucios de finca urbana, y luego también de finca rústica, por falta de pago.
    • B) La determinación cuantitativa de la cantidad para hacer viable la enervación.
      • a) Discrepancias en las cantidades reclamadas en la demanda.
      • b) Conocimiento por el arrendatario y acreditación por el arrendador de la cantidad exactamente adeudada.
    • C) Consecuencias aparejadas a la mera posibilidad de enervación
      • a) Inadmisión de la demanda si el arrendador no indica las circunstancias relativas a la procedencia de la enervación (art. 439.3 LECiv)
      • b) Contenido de la citación para la vista
    • D) Aspectos del procedimiento a seguir para la efectividad de la enervación.
      • a) Dies a quo y dies ad quem para el pago o la puesta a disposición
      • b) Vías taxativamente previstas para proceder a la enervación
      • c) Consecuencias de la enervación
    • E) Enervación y estado concursal del arrendatario
    • F) Enervación y condena en costas
• III. Especialidades específicas para el juicio de desahucio por falta de pago exclusivamente de inmuebles urbanos.
  • 1. Posibilidad de condonación condicionada y advertencia en la citación para la vista (arts. 437.3 y 440.3 LECiv)
    • A) Advertencia en la citación para la vista
    • B) El «compromiso» condicionado como derecho y obligación tanto del demandante como del demandado.
      • a) El incumplimiento del desalojo dentro del plazo y el título ejecutivo, con especial referencia al vencimiento anticipado.
      • b) El desalojo de hecho sin aceptación expresa del compromiso
    • C) Condonación total o parcial y expresión de la cantidad concreta
  • 2. Exclusión de la rebeldía en caso de incomparecencia (art. 440.3 in fine LECiv).
  • 3. Instrumentos de agilización procedimental. El desahucio de finca urbana por falta de pago como juicio rápido civil.
    • A) Presentación de la demanda ante la Oficina de señalamiento inmediato
    • B) Diligencias de registro y reparto
    • C) Señalamiento de vista y de lanzamiento anticipado
      • a) Señalamiento anticipado de la vista
      • b) Señalamiento de lanzamiento anticipado
      • c) Citación
    • D) Decisión sobre la admisión a trámite por el Juzgado correspondiente por turno de reparto.
    • E) El turno de asistencia continuado
    • F) Funciones de los procuradores de los tribunales
  • 4. La proyectada competencia de los Juzgados de Proximidad.

CAPÍTULO V
MEDIDAS CAUTELARES Y EJECUCIÓN

• I. Medidas cautelares
  • 1. Posibilidad fáctica y jurídica de adopción de medidas cautelares en los juicios por desahucio.
  • 2. Medidas cautelares específicamente previstas para garantizar determinadas y posibles situaciones accesorias en la ejecución.
    • A) Embargo preventivo para garantizar la responsabilidad por daños y perjuicios consecuencia de la existencia de desperfectos en el inmueble.
    • B) Otras posibles medidas cautelares
      • a) Las medidas de garantia por no poder cumplirse de inmediato el requerimiento de entregar el inmueble.
      • b) El embargo preventivo especial para asegurar el pago de eventuales indemnizaciones sustitutorias y las costas de la ejecución.
• II. Ejecución. Provisional y definitiva.
  • 1. Ejecución provisional
    • A) Régimen general
    • B) La problemática admisibilidad en la sentencia que implique el lanzamiento
      • a) Problemática admisibilidad de ejecución provisional
      • b) Régimen de la oposición
    • 2. Ejecución definitiva
      • A) Configuración del auto despachando ejecución
        • a) Acuerdo y requerimiento de abandono del inmueble
        • b) Determinación subjetiva
        • c) Medidas complementarias
        • d) Notificación del auto despachando ejecución y del requerimiento para cumplimiento.
        • e) Impugnación frente al auto que decida sobre el despacho de ejecución.
      • B) Requerimiento y plazos de cumplimiento
        • a) Plazo de espera del art. 548 LECiv
        • b) Requerimiento para el cumplimiento inmediato y establecimiento de plazos en determinados supuestos.
      • C) Ejecución en el caso de vivienda habitual
      • D) El cumplimiento del requerimiento
      • E) La presencia de muebles
        • a) Retirada de los muebles del ejecutado
        • b) Procedimiento para resolver sobre el pago de plantaciones o instalaciones.
      • F) La presencia de terceros en el inmueble
        • a) Actividad preparatoria: conocimiento por el tribunal de la existencia de
          terceros.
        • b) Inicio del procedimiento a instancia del ejecutante
        • c) Trámites subsiguientes e integración de los mismos
      • G) El lanzamiento anticipado o también llamado «express»
      • H) La imposibilidad de ejecución y sustitución por ejecución genérica

LISTADO DE JURISPRUDENCIA CITADA

ANEXOS

• I. Algunos apuntes sobre las causas de desahucio
  • 1. Contrato de arrendamiento urbano celebrado con anterioridad al 9 de mayo de 1985
    • A) Contrato de arrendamiento de vivienda
      • a) Causas de resolución contractual previstas en los arts. 114 a 118 TRLAU/1964
      • b) Régimen de subrogación y extinción por fallecimiento
      • c) Incremento de importes debidos por el arrendatario
    • B) Contrato de arrendamiento de local de negocio
      • a) Causas de resolución contractual previstas en los arts. 114, 117 y 118 TRLAU/1964
      • b) Régimen de subrogación y extinción por fallecimiento
      • c) Incremento de importes debidos por el arrendatario
  • 2. Contrato de arrendamiento urbano celebrado a partir del 9 de mayo de 1985
    y hasta el 1 de enero de 1995.
    • A) Contrato de arrendamiento de vivienda
    • B) Contratos de arrendamiento asimilados al de inquilinato y de local de negocio.
  • 3. Contrato de arrendamiento urbano celebrado con la vigencia de la LAU/1994(a partir del 1 de enero de 1995)
    • A) Contrato de arrendamiento de vivienda
    • B) Contrato de arrendamiento para uso distinto a vivienda
  • 4. Contrato de arrendamiento rústico
    • A) Contrato de arrendamiento rústico celebrado hasta el 27 de mayo de 2004.
    • B) Contrato de arrendamiento rústico celebrado a partir del 27 de mayo de 2004.
• II. Formularios juicio verbal
  • 1. Demanda de desahucio de finca urbana por expiración del plazo contractual
  • 2. Demanda de desahucio de finca rústica por expiración del plazo contractual
  • 3. Demanda de desahucio de finca urbana por falta de pago sin posibilidad de enervación.
  • 4. Demanda de desahucio de finca urbana por falta de pago con posibilidad de
    enervación y con acumulación de reclamación de rentas.
  • 5. Demanda de desahucio de finca urbana por falta de pago con ofrecimiento de condonación.
  • 6. Demanda de desahucio de finca rústica por falta de pago sin posibilidad de
    enervación.
  • 7. Escrito consignando rentas en procedimiento de desahucio de finca urbana por
    falta de pago.
  • 8. Demanda de desahucio de finca urbana por precario
  • 9. Demanda de desahucio de finca rústica por precario
• III. Formularios juicio ordinario
  • 1. Demanda de juicio ordinario por desahucio por no destinar la vivienda a la necesidad permanente de vivienda del arrendatario o de quien efectivamente la viniera ocupando.
  • 2. Demanda de juicio ordinario por desahucio consecuencia de la extinción del
    contrato por falta de notificación al arrendador de una subrogación mortis causa
  • 3. Demanda de juicio ordinario por desahucio consecuencia de la realización por
    parte del arrendatario de obras no consentidas por la arrendadora.
  • 4. Demanda de juicio ordinario por desahucio consecuencia del incumplimiento
    por parte del arrendatario de obligaciones contractuales esenciales.
  • 5. Demanda de juicio ordinario por desahucio de vivienda consecuencia de la cesión o subarriendo inconsentidos.
  • 6. Demanda de juicio ordinario por desahucio de local de negocio consecuencia
    del subarriendo o cesión sin notificación fehaciente al arrendador.
  • 7. Demanda de juicio ordinario por desahucio consecuencia de los daños causados dolosamente por el arrendatario en la vivienda o local arrendados.
  • 8. Demanda de juicio ordinario por desahucio consecuencia de la realización por el arrendatario de actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas en la vivienda o local arrendados.
  • 9. Demanda de juicio ordinario por desahucio consecuencia de la declaración firme de ruina acordada por la autoridad competente.

ÍNDICE CRONOLÓGICO DE DISPOSICIONES CITADAS

BIBLIOGRAFÍA CITADA