Contiene CD-ROM adicional con Jurisprudencia, formularios y modelos

El presente libro está concebido desde un punto de vista eminentemente práctico en los cuatro apartados diferenciados siguientes:
Conceptos básicos sobre constitución y funcionamiento de las Entidades Urbanísticas Colaboradoras.

Mas de mil extractos de la jurisprudencia hasta el 30 de mayo de 2007 del Tribunal Supremo y de los Tribunales Superiores de Justicia sobre cada una de las cuestiones que se plantean en el desarrollo de las Entidades Urbanísticas.

Modelos y formularios orientativos para la redacción de los Estatutos, Bases y Proyecto de Compensación, de las Juntas y Estatutos de las demás entidades.

Índices analíticos y de sentencias exhaustivos, a través de los cuales se puede encontrar la jurisprudencia existente sobre el concepto que nos interesa.

SUMARIO

CAPÍTULO I INTRODUCCIÓN

• A) Motivación de la presente recopilación de jurisprudencia
• B) Normativa Urbanística Estatal
• C) Legislación Autonómica
• D) Sistemas de ejecución del planeamiento en la legislación urbanística estatal
• E) Los sistemas de ejecución urbanística y la participación de los propietarios en cada uno de ellos
• F) Las Unidades de Actuación, de Ejecución o Polígonos. Su delimitación.
• G) Las Juntas de Compensación
  • 1º. La Junta de Compensación ejecutora del planeamiento
  • 2º. Elección del Sistema
  • 3º. Cambio de Sistema
  • 4º. Aprobación de Estatutos y Bases
  • 5º. El Proyecto de Compensación
  • 6º. La incorporación a la Junta
  • 7º. Facultades fiduciarias a la Junta
  • 8º. Gastos de urbanización
  • 9º. Incumplimiento por los propietarios
  • 10º. Tutela de la Administración
  • 11º. Igualdad y proporcionalidad de derechos
  • 12º. Aprobación simultánea de Estatutos, Bases y Proyectos
  • 13º. Disolución
• H) Las Asociaciones Administrativas de Cooperación o de propietarios en el sistema de cooperación
  • 1°. Constitución
  • 2º. Normas para la redacción de los Estatutos
  • 3º. Estatutos
  • 4º. Miembros de la Entidad
  • 5º. Tramitación para la aprobación de la Entidad y su inscripción en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras
  • 6º. Constitución de la Entidad por la Administración
  • 7º. Objeto social o funciones de la Asociación
  • 8º. Disolución
  • 9º. Jurisprudencia
• I) Las Entidades de Conservación
  • 1º. El término conservación en las normas urbanísticas
  • 2º. Las Entidades de Conservación. Legislación
  • 3º. Naturaleza de la Entidad de Conservación
  • 4º. La conservación y el Registro de la Propiedad
  • 5º. Plazo de mantenimiento de las obras de urbanización
  • 6º. Obligación de constitución de la Entidad de Conservación
  • 7º. Sujetos obligados a constituir la Entidad
  • 8º. Derechos y obligaciones de los miembros de la Entidad
  • 9º. Estatutos
  • 10º. Vía Ejecutiva
  • 11º. Disolución
• J) Los Recursos
• K) Los Impuestos
• L) Las notificaciones a los interesados

CAPÍTULO II. POLÍGONOS Y UNIDADES DE ACTUACIÓN

• 1. Definición
• 2. Fines
• 3. Ámbito
• 4. Delimitación
• 5. Delimitación. Razones Técnicas.
• 6. Inclusión de Sistemas Locales
• 7. Delimitación. Fincas incluidas o no
• 8. Inclusión de Bienes Públicos
• 9. Sistemas Generales
• 10. Viabilidad Económica
• 11. Documentación para la delimitación
• 12. Modificación de la delimitación
• 13. Exclusión de finca de la Unidad de Actuación
• 14. Inclusión de finca en Unidad de Actuación
• 15. Gestión y Desarrollo de la Unidad o Polígono
• 16. Notificación a los propietarios
• 17. Ejecución de Obras
• 18. Recursos contra la delimitación

CAPÍTULO III. ELECCIÓN DEL SISTEMA DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA

• 19. Determinación del sistema
• 20. Cambio de sistema de actuación
• 21. Notificación a los propietarios
• 22 Cesiones a la administracion en los sistemas de ejecucion

CAPÍTULO IV. EL SISTEMA DE COMPENSACION

• 23. Definición del sistema de compensación
• 24. Tutela de la Administración
• 25. Obligatoriedad de constitución de la junta
• 26. Naturaleza jurídica de la junta
• 27. Personalidad jurídica de la junta
• 28. Número de juntas en cada unidad de actuación
• 29. Propietarios solicitantes de la constitución de la junta
• 30. Cesión de terrenos en el Sistema de Compensación
• 31. La constitución de la junta y las Licencias de Obras

CAPÍTULO V. ESTATUTOS DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN

• 32. Estatutos y Planeamiento Urbanístico
• 33. Redacción y presentación del Proyecto de Estatutos. Quorums.
• 34. Propietarios y titularidad
• 35. Contenido
• 36. Aprobación de los Estatutos por el Ayuntamiento
• 37. Suspensión de la aprobación
• 38. Notificación de los Estatutos y Bases

CAPÍTULO VI. BASES DE ACTUACIÓN

• 39. Publicación de los Estatutos y Bases
• 40. Recursos contra la Aprobación
• 41. Normas supletorias
• 42. Nulidad del planeamiento y los Estatutos aprobados
• 43. Bases de Actuación y Proyecto de Compensación
• 44. Contenido
• 45. Aprobación de las Bases
• 46. Empresas urbanizadoras

CAPÍTULO VII. APROBACIÓN DE CONSTITUCIÓN DE LA JUNTA

• 47. Fines
• 48. Ámbito
• 49. Aprobación
• 50. Constitución
• 51. Notificaciones a los propietarios
• 52. Suspensión de la aprobación
• 53. Efectos de inscripción en el Registro de Entidades
• 54. Disolución de la Junta

CAPÍTULO VIII. PROPIETARIOS

• 55. Quiénes se consideran como tales en la Junta
• 56. Copropietarios
• 57. Fincas de titularidad litigiosa
• 58. Notificaciones a los propietarios
• 59. Adhesión a la Junta
• 60. Expropiación por no adhesión. Supuestos y procedimiento
• 61. Valoraciones de fincas expropiadas
• 62. Intereses
• 63. Expropiación por no pago de cuotas
• 64. Ocupación de terrenos
• 65. Premio de afección
• 66. Derecho de reversión
• 67. Recursos

CAPÍTULO IX. ÓRGANOS DE LA JUNTA

• 68. Adopción de acuerdos
• 69. Suspensión cautelar
• 70. Quorums
• 71. Facultades del Órgano Rector
• 72. Cargos

CAPÍTULO X. ACTUACIÓN FIDUCIARIA DE LA JUNTA

• 73. Concepto y consecuencias
• 74. Fecha aportación a la Junta y del inicio período impositivo a efectos impuestos
• 75. Ocupación de terrenos para obras de urbanización

CAPÍTULO XI. PROYECTO DE COMPENSACIÓN

• 76. Finalidad y contenido
• 77. Objetivos del Proyecto
• 78. Contenido
• 79. Redacción
• 80. Tramitación para su aprobación
• 81. Notificaciones a los propietarios
• 82. Fincas aportadas
• 83. Fincas adjudicadas
• 84. Indemnizaciones
• 85. Propietario único
• 86. Inscripción en el Registro
• 87. Ámbito del Proyecto
• 88. Normas aplicables en la redacción
• 89. Recursos contra la aprobación
• 90. Cuenta de liquidación provisional
• 91. Cuenta de liquidación definitiva
• 92. Cuenta de liquidación provisional. Impugnación.
• 93. Efectos de la aprobación
• 94. Recursos por nulidad
• 95. Cesiones a la Administración
• 96. Modificaciones del Proyecto de Compensación
• 97. Operación jurídica complementaria
• 98. Suspension cautelar
• 99. Nulidad del proyecto

CAPÍTULO XII. INDEMNIZACIÓN DE BIENES Y DERECHOS NECESARIOS PARA LA EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO

• 100. Valoraciones
• 101. Arrendamientos
• 102. Realojo
• 103. Intereses
• 104. Desahucio administrativo

CAPÍTULO XIII. PROYECTO DE URBANIZACIÓN

• 105. Contenido
• 106. Aprobación
• 107. Propietario único
• 108. Tasas municipales y el Proyecto de Urbanización
• 109. El Proyecto de Urbanización y Licencias
• 110. Proyecto de Urbanización y Obras Ordinarias
• 111. Proyecto de Urbanizacion y Expropiacion
• 112. Profesionales

  h3. CAPÍTULO XIV. CARGAS Y GASTOS DE URBANIZACIÓN

• 113. Concepto
• 114. Gastos que se comprenden
• 115. Servicios públicos
• 116. Obligados al pago
• 117. Servicios privados
• 118. Jurisdicción para reclamar cuotas o intereses
• 119. Expropiación
• 120. Prejudicialidad penal

CAPÍTULO XV. CESIÓN DEL 10 POR 100 DE APROVECHAMIENTO MEDIO

• 121. Concepto
• 122. Compensación económica
• 123. Pago de los gastos correspondientes al 10 por 100
• 124. Libertad de cargas

CAPÍTULO XVI. CESIÓN DE TERRENOS PARA VIALES, ZONAS VERDES Y EQUIPAMIENTOS

• 125. La cesión no es gratuita
• 126. Las cesiones y el planeamiento
• 127. Forma de la cesión

  h3. CAPÍTULO XVII. SOCIOS MOROSOS

• 128. Suspensión de derechos
• 129. Notificaciones

CAPÍTULO XVIII. RECLAMACIÓN EJECUTIVA

• 130. Vía de apremio, notificaciones y recargos
• 131. Recargo del 20 por 100
• 132. Requerimiento previo
• 133. Recursos
• 134. Reclamación por la Jurisdicción Civil
• 135. Prescripción de las obligaciones de pago de las cuotas o derramas

CAPÍTULO XIX. LOS ACUERDOS DE LOS ÓRGANOS DE LA JUNTA

• 136. Dimisión de cargos
• 137. Recursos
• 138. Recurso de Casación
• 139. Ratificación de acuerdos

CAPÍTULO XX. OBRAS DE URBANIZACIÓN

• 140. Concepto
• 141. Obras excluidas
• 142. Obras incluidas
• 143. Expropiación de terrenos para la ejecución de las obras de urbanización
• 144. Contratacion de las obras
• 145. Aprobación previa
• 146. Entrega y recepción por el Ayuntamiento
• 147. Forma de cesión
• 148. Recepción tácita
• 149. Certificación de las obras preexistentes
• 150. Ejecución subsidiaria
• 151. Fianza o aval
• 152. Conservacion
• 153. Reembolso de las redes de Servicios Públicos

h3. CAPÍTULO XXI. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y LAS ENTIDADES URBANÍSTICAS COLABORADORAS

• 154. Inscripciones y cargas
• 155. Caducidad de las cargas o cancelación

CAPÍTULO XXII. JURISDICCIÓN

• 156. Jurisdicciones civil y contencioso-administrativa.
• 157. Interesados para recurrir

CAPÍTULO XXIII. LAS ENTIDADES ADMINISTRATIVAS DE COOPERACIÓN

• 158. Objeto y funcionamiento
• 159. Cobro de derramas

CAPÍTULO XXIV. TRANSFORMACIÓN DE LA JUNTA EN ENTIDAD DE CONSERVACIÓN

• 160. Supuestos

CAPÍTULO XXV. LAS ENTIDADES DE CONSERVACIÓN.

• 161. Naturaleza
• 162. Tutela legal de la Administración
• 163. La Conservación y la Administración
• 164. Conservación y mantenimiento
• 165. Normativa legal
• 166. Finalidad.
• 167. Constitución
• 168. Obligatoriedad de la constitución
• 169. Constitución derivada de Convenio Urbanístico
• 170. Socios. Obligación de pertenencia
• 171. Normas y Estatutos
• 172. Duración de la Entidad de Conservación
• 173. Ámbito
• 174. Servicios a mantener
• 175. Cesiones y conservación
• 176. Vigilancia
• 177. Contratación
• 178. Coeficientes
• 179. Gastos de conservación y cuotas
• 180. Voto y socios morosos
• 181. Recaudación por vía ejecutiva
• 182. Jurisdicción.
• 183. Cuantía procesal en las reclamaciones
• 184. Disolución

CAPÍTULO XXVI. EL IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DE VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA Y EL SISTEMA DE COMPENSACIÓN Y COOPERACIÓN

• 185. Fecha de la transmisión
• 186. Cesión del 10 por 100
• 187. Superficies y cuotas

CAPÍTULO XXVII. EL IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS

• 188. Impuesto de Transmisiones
• 189. Actos jurídicos documentados

CAPÍTULO XXVIII. EL IVA Y LAS ENTIDADES URBANÍSTICAS COLABORADORAS

• 190. Sujeción al IVA
• 191. Derramas
• 192. El IVA y el coste de los servicios públicos
• 193. Deducciones del IVA
• 194. Transmisiones de la propiedad
• 195. Transmisiones de terrenos sujetas al IVA
• 196. Cesiones al Ayuntamiento
• 197. Entidad de Conservación y el IVA. Gastos de Conservación.

CAPÍTULO XXIX. IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES E IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS

• 198. Impuesto sobre Sociedades
• 199. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

CAPÍTULO XXX. IMPUESTO SOBRE CONSTRUCCIONES, INSTALACIONES Y OBRAS Y TASAS MUNICIPALES

• 200. El ICIO y las Licencias Municipales

CAPÍTULO XXXI. FORMULARIOS

• A) Aprobación inicial de delimitación de Unidad Actuación y de Sistema Actuación
• B) Aprobación inicial de delimitación de nueva Unidad de Actuación
• C) Aprobación definitiva de delimitación de nueva Unidad de Actuación
• CH) Requerimiento a los propietarios para que presenten en el plazo de tres meses el proyecto de Estatutos y Bases de Actuación por quienes representen el 60% de la superficie del sector
• D) Aprobación inicial de cambio de sistema por no presentación de los Estatutos y las Bases
• E) Aprobación inicial de cambio de sistema a cooperación por no cumplimiento por los propietarios, constituidos o no en Junta, de las obligaciones urbanísticas
• F) Cambio de sistema de actuación
• G) Aprobación definitiva de cambio de sistema de actuación
• H) Escrito de presentación ante el Ayuntamiento de los Proyectos de Estatutos y Bases
• I) Aprobación inicial de Estatutos y Bases de Actuación
• J) Aprobacion definitiva de Estatutos y Bases de Actuación
• K) Acta Notarial de Constitución de la Junta de Compensación
• L) Aprobación de la Junta de Compensación
• LL) Notificación a los desconocidos para la adhesión a la Junta de Compensación
• M) Notificación a los desconocidos de la aprobación de la Constitución de la Junta
• N) Comisión Provincial de Urbanismo. Inscripción en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras.
• Ñ) Expropiación de fincas no incorporadas a la Junta
• O) Subsanación de errores del Edicto de expropiación
• P) Aprobación inicial del Proyecto de Compensación
• Q) Aprobación del Proyecto de Compensación
• R) Aprobación de la Operación Jurídica Complementaria del Proyecto de Compensación
• S) Aprobación inicial del Proyecto de Urbanización
• T) Aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización
• U) Aprobación de Modificación del Proyecto de Urbanización
• V) Concurso público por procedimiento abierto para la contratación de la obra de Urbanización
• W) Aprobación definitiva de Entidad de Conservación
• X) Modificación de Estatutos

CAPÍTULO XXXII. MODELOS

• A) Estatutos de la Junta de Compensación del Plan Parcial
• B) Bases de Actuación
• C) Proyecto de Compensación o Reparcelación
• D) Estatutos de la Entidad Urbanística Colabora de Conservación
• E) Estatutos de la Asociación Administrativa de Cooperación del Plan Parcial.

ÍNDICE ANALÍTICO

ÍNDICE CRONOLÓGICO DE SENTENCIAS, AUTOS Y RESOLUCIONES

ÍNDICE CRONOLÓGICO DE DISPOSICIONES CITADAS