La regulación de la novedosa Ley estatal 8/2007, de Suelo, de ámbito civil y proyección urbanística aporta nuevas perspectivas a una institución tradicional con perfiles algo desdibujados desde la irrupción del derecho urbanístico. La superficie común manifesta ser un instrumento idóneo para algunos sectores económicos emergentes con importantes perspectivas de futuro, como es el de las energías renovables.

La presente obra ofrece una mirada atenta a las cuestiones más controvertidas, todavía no bien resueltas, en materia de superficie común y ofrece un desarrollo dogmático de la institución superficiaria con especial énfasis en el ámbito de las plantaciones, otro gran sector económico en expansión gracias al mercado de los biocombustibles y de los créditos de carbono.

SUMARIO

CAPÍTULO I. Realidad socioeconómica y referencias legales

• 1. Introducción
• 2. Modalidades tipificadas y evolución diacrónica de la institución
• 3. La regulación de la superficie en el Derecho extranjero
  • 3.1. Francia
  • 3.2. Alemania
  • 3.3. Suiza
  • 3.4. Austria
  • 3.5. Italia
  • 3.6. Bélgica
  • 3.7. Países Bajos
  • 3.8. Portugal
  • 3.9. Inglaterra
  • 3.10. Argentina
  • 3.11. Brasil
  • 3.12. Bolivia
  • 3.13. Perú
  • 3.14. Canadá. Provincia de Quebec
  • 3.15. Japón
• 4. Regulación del derecho de superficie común en España
  • 4.1. Regulación estatal
  • 4.2. Derecho territorial. Diversidad legislativa derivada de nuestro marco constitucional.
    • 4.2.1. Navarra
    • 4.2.2. Galicia
    • 4.2.3. Cataluña
    • 4.2.4. Asturias
    • 4.2.5. Comunidades Autónomas con competencia en materia urbanística.

CAPÍTULO II. El derecho de superficie común

• 1. Distinción entre la superficie común urbana y la superficie urbanística
• 2. Régimen jurídico de la superficie común
• 3. Algunos problemas de técnica legislativa en la regulación del derecho de superficie en España.
• 4. Delimitación del derecho de superficie: Derechos análogos.
  • 4.1. El derecho de vuelo, sobreelevacio’n y subedflcación o construcción subterránea.
  • 4.2. La horizontalidad
  • 4.3. Las servidumbres
  • 4.4. Los usufructos
  • 4.5. Los arrendamientos
  • 4.6. Las propiedades empotradas
  • 4.7. La propiedad pro diviso
  • 4.8. Cambio de solar por edificación futura
• 5. Las fuentes del derecho de superficie
• 6. Su constitución e inscripción
• 7. Su extensión vertical y horizontal. Las volumetrías.
  • 7.1. Naturaleza de la vinculación de la propiedad supeflciaria con el suelo
    • 7.1.1. Vinculación física
    • 7.1.2. La vinculación jurídica
  • 7.2. Derechos de supeficie sobre volumetrías y volúmenes construidos
  • 7.3. Derechos de superficie sobre y bajo el suelo
  • 7.4. Alcance del poder de influencia del supeficiario sobre el suelo afecto al derecho de superficie.
  • 7.5. ¿Constituye un supuesto de accesión invertida?
  • 7.6. La subsuperficie
  • 7.7. Afección a la totalidad o a parte de un fundo
  • 7.8. Plantación o construcción por tercero ajeno a la relación supeficiaria.
• 8. Duración del derecho de superficie
• 9. Efectos de la extinción y liquidación del estado posesorio
  • 9.1. La indemnización, una cuestión polémica
  • 9.2. Eventual extinción de toda clase de derechos reales o personales impuestos por el superficiario.
  • 9.3. Efectos de la extinción sobre eventuales derechos reales impuestos por el «dominus soli»
  • 9.4. La hipoteca
  • 9.5. Los arrendamientos concertados por el superficiario

CAPÍTULO III. La superficie rústica

Introducción

• 1. Delimitación del ámbito de aplicación del derecho de superficie rústica
  • 1.1. Algunas cuestiones conceptuales
    • 1.1.1. El derecho de superficie «rústica»
    • 1.1.2. Los conceptos de «plantación» y «siembra»
      • 1.1.2.1. La plantación
      • 1.1.2.2. La «siembra»
    • 1.1.3. Los conceptos de monte, bosque y foresta. Actividad agroforestal y silvoforestal.
    • 1.1.4. Delimitación del concepto legal de monte
    • 1.1.5. Primeras conclusiones
  • 1.2. Derechos afines
    • 1.2.1. El usufructo de bosques
    • 1.2.2. El arrendamiento rústico
    • 1.2.3. La enfiteusis
    • 1.2.4. La cesión de tierras para mejorar o arrendamiento «ad meliorandum»
    • 1.2.5. La «rabassa morta»
    • 1.2.6. La aparcería
    • 1.2.7. El «terratge» y el «aprovechamiento parcial» en Cataluña
    • 1.2.8. Las corralizas
    • 1.2.9. Los consorcios y convenios forestales
• 2. Elementos reales, personales y formales del derecho de superficie rústica
  • 2.1. Elementos reales. La finca y las plantaciones.
    • 2.1.1. Plantaciones y siembras
    • 2.1.2. Aprovechamientos agroforestales
    • 2.1.3. Aprovechamientos silvoforestales o silvícolas
      • 2.1.3.1. La silvicultura
      • 2.1.3.2. Cultivos complementarios: explotaciones del corcho, los piñones y otros frutos.
      • 2.1.3.3. Sobre y bajo el suelo: los hongos
      • 2.1.3.4. Actividad silvopastoral
      • 2.1.3.5. El aprovechamiento de plantas aromáticas y medicinales
      • 2.1.3.6. La apicultura
      • 2.1.3.7. Los usos terciarios del monte
    • 2.1.4. La explotación forestal como actividad agraria y el derecho de superficie rústica como titularidad de explotación.
  • 2.2. Las particularidades de los aprovechamientos silvoforestales.
    • 2.2.1. Normativa estatal afectante
      • 2.2.1.1. La Ley de Montes
      • 2.2.1.2. Reglamento de Montes
      • 2.2.1.3. La Ley de Montes vecinales en mano común
    • 2.2.2. Legislación autonómica sobre montes
    • 2.2.3. Consideración conclusiva
  • 2.3. Elementos personales del derecho de superficie rústica
  • 2.4. Elementos formales del derecho de superficie. Constitución del derecho de superficie rústica. Su inscripción.
• 3. Alcance del derecho de superficie rústica. Su contenido: aspectos estáticos y dinámicos; ciertos derechos económicos por razón de la explotación.
  • 3.1. Alcance del derecho de supeficie rústica
    • 3.1.1. Extensión vertical
    • 3.1.2. El caso de los invernaderos y viveros
    • 3.1.3. Aparentes límites derivados de la disciplina sobre «Unidades Mínimas de Cultivo» y las «Unidades Mínimas de Monte»
  • 3.2. Aspecto estático o de ius cogens del derecho de superficie.
    • 3.2.1. Contenido obligacional a cargo del dominus soli
    • 3.2.2. Contenido obligacional a cargo del superficiario
  • 3.3. Aspecto dinámico del derecho de superficie. Contenido obligacional potestativo.
    • 3.3.1. Contenido dinámico con referencia al dominus soli
    • 3.3.2. Contenido dinámico con referencia al superficiario
    • 3.3.3. Ciertos derechos por razón de la explotación
• 4. Dinámica del derecho de superficie
  • 4.1. Efectos de la constitución del derecho de superficie rústica
  • 4.2. La compensación o precio. Modalidades
  • 4.3. Duración del derecho de superficie rústica
  • 4.4. Régimen del saneamiento, del incumplimiento y responsabilidad contractual y el riesgo del menoscabo de las plantaciones. Los seguros. Otras patologías.
    • 4.4.1. Saneamiento, incumplimiento y responsabilidad contractual
    • 4.4.2. El riesgo del menoscabo de las plantaciones
    • 4.4.3. Concurrencia de caso y culpa
    • 4.4.4. Concurrencia de la culpa del superficiario con tercero
    • 4.4.5. Concurrencia de culpas (propietario-superficiario) y compensación.
    • 4.4.6. Alcance de la indemnización
    • 4.4.7. Infracción de la normativa sectorial
    • 4.4.8. Los seguros
• 5. La extinción del derecho de superficie rústica
  • 5.1. Causas de extinción del derecho de superficie rústica. Su análisis.
    • 5.1.1. La terminación del plazo convenido
    • 5.1.2. El no uso del derecho
    • 5.1.3. La caducidad
    • 5.1.4. La prescripción adquisitiva a favor de tercero
    • 5.1.5. La redención del derecho
    • 5.1.6. Elcomiso
    • 5.1.7. El incumplimiento de alguna obligación, constituida como condición resolutoria explícita.
    • 5.1.8. La pérdida del objeto sobre el que recae el derecho. Consecuencias de la pérdida total o parcial de la plantación y/o del suelo.
    • 5.1.9. El caso particular de la pérdida de la cosa en caso de incendio de un bosque.
    • 5.1.10. El deterioro grave de lafinca por parte del superficiario
    • 5.1.11. La consolidación
    • 5.1.12. La nulidad del título constitutivo y en general la resolución del derecho del constituyente.
    • 5.1.13. La renuncia del derecho por el superficiario
    • 5.1.14. La expropiación total o parcial de la finca
  • 5.2. Algunas consideraciones acerca del fallecimiento como posible causa extintiva.
• 6. Efectos de la extinción
  • 6.1. Aspectos generales
    • 6.1.1. Existencla de pacto de adquisición voluntaria de la plantación subsistente en favor del superficiario.
    • 6.1.2. Falta de pacto: reversión o, en su caso, adquisición de las plantaciones subsistentes por el dominus soli.
  • 6.2. Liquidación del estado posesorio
    • 6.2.1. Régimen de los frutos. Distinción entre fruto, producto y capital.
    • 6.2.2. Régimen de las mejoras
    • 6.2.3. Régimen de los gastos
      • 6.2.3.1. Gastos necesarios
      • 6.2.3.2. Gastos útiles
      • 6.2.3.3. Gastos suntuarios
  • 6.3. Otros efectos de la extinción
    • 6.3.1. Derechos reales o personales impuestos por el superficiario
    • 6.3.2. Derechos reales impuestos por el dominus soli
    • 6.3.3. La hipoteca
    • 6.3.4. Los arrendamientos concertados por el superficiario
  • 6.4. La facultad de retención
  • 6.5. Cancelación registral
• 7. Breve reseña sobre los mecanismos de tutela procesal del derecho de superficie.

Documentación complementaria:

• JURISPRUDENCIA
  • I. Sentencias del Tribunal Constitucional
  • II. Sentencias del Tribunal Supremo
    • En materia de superficie
    • En materia de usufructo
  • III. Otros órganos jurisdiccionales
  • IV. Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado.
• LEGISLACIÓN
  • Legislación estatal
    • Civil
    • De montes
  • Legislación autonómica
    • Civil
    • De montes
    • Urbanística
• ESQUEMA
• FORMULARIOS
  • 1. Escritura de constitución de un derecho de superficie común con finalidad urbana
  • 2. Escritura de constitución de derecho de superficie común para el establecimiento de un parque eólico.
  • 3. Escritura de constitución de derecho de superficie rústica
  • 4. Escritura de liquidación de un derecho de superficie común, adjudicación y elevación a público de la adquisición de los bienes en favor del superficiario.
  • 5. Demanda de juicio verbal de desahucio por impago y reclamación de rentas.