Toda la información sobre Urbanismo

Aborda tanto la normativa estatal como la dictada por cada una de las Comunidades Autónomas.

Cuando lo requiere el estudio del régimen aplicable se analiza por referencia comparativa a las normas anterior y vigente.

En el Memento Urbanismo 2012 se analizan todas las novedades normativas , estatales y de cada Comunidad Autónoma, entre las que podemos destacar:

• Reforma de la Ley de Suelo del Estado (RDL 8/2011).
• Reglamento de Valoraciones de la Ley de suelo (RD 1492/2011). Derogación parcial del Reglamento de Gestión Urbanística.
• Nuevo régimen del silencio administrativo en materia de licencias urbanísticas (RDL 8/2011).
• Texto refundido de la Ley de contratos del sector público (RDLeg 3/2011).
• Numerosas novedades normativas autónomicas.
• Numerosas disposiciones legales y reglamentarias en materia de “urbanismo sectorial”.

Es objeto de la obra el régimen de las denominadas viviendas protegidas, esto es, aquellas para cuya construcción o adquisición han sido beneficiarias de medidas que se suelen concretar, especialmente, con la concesión de determinados beneficios de diverso tipo que a lo que tienden es que, al final del proceso, el precio de la vivienda sea asequible.

Los adquirientes, por lo demás, asumen como contrapartida una serie de limitaciones que tienen que ver, principalmente, con prohibiciones en cuanto a la venta de la vivienda durante determinado tiempo y limitaciones respecto del precio que pueden exigir, entre otras que constituyen el núcleo duro de su régimen jurídico. Régimen este que se ha ido concretando a lo largo del tiempo en una serie de normas que remitían a las conocidas como VPO o “viviendas de protección oficial”, como modalidad de vivienda protegidas que se impuso poco antes de la aprobación de la Constitución.

La obra es una monografía que combina derecho público y privado para analizar el proceso de construcción del derecho a la vivienda en el último ciclo inmobiliario y de reconstrucción de las políticas de vivienda. Así lo imponen la naturaleza y el régimen jurídico del sector inmobiliario.

Se estudian los dos últimos planes estatales de vivienda y los autonómicos que lo desarrollan, así como las vigentes leyes de vivienda autonómicas, ya de segunda generación. Es sobre ellas, a falta de una norma estatal integradora que establezca condiciones básicas de igualdad en la materia, sobre las que han de construirse las nuevas políticas de vivienda que han de nacer de la actual crisis.

La noción de servicio de interés general, vinculada al derecho a la vivienda como resultado de un conjunto de acciones de los poderes públicos, está llamada a estructurar las formas clásicas de acción administrativa en la materia en unas nuevas políticas de vivienda.

¿Qué pasa aquí? es una guía útil y visual de las lesiones de los edificios presentadas de forma amena y rigurosa.

Eminentemente práctico que plantea una visión nueva del examen de las lesiones, mediante la incorporación de instrumentos y técnicas sencillas que facilitan la investigación, el análisis y el diagnóstico de los problemas.

Cuenta con más de 250 imágenes entre fotografías y esquemas que explican los daños más habituales y son el resultado de más de 20 años de experiencia en la rehabilitación de edificios y en la investigación, comprobación y solución de sus problemas.

Conforme al Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el reglamento de valoraciones de la ley de suelo.

Incluye ejemplos de valoración de los distintos tipos de suelo

Con un enfoque general, la obra pretende simplificar el conocimiento del urbanismo, afrontándolo desde una perspectiva práctica que trate de dar respuesta a las cuestiones que se plantean en la realidad.

Se incide en el análisis de los aspectos comunes de la normativa en vigor, tanto del Estado como de las distintas Comunidades Autónomas, lo que permite alcanzar cierta convergencia en la regulación de algunas instituciones básicas en el urbanismo, tales como la planificación, la intervención en la edificación y el uso del suelo, la disciplina urbanística y otros.

La obra se completa con numerosos casos prácticos y formularios de general utilización.

Constituye novedosa incursión en el Derecho administrativo que rodea la estética urbana de nuestras ciudades. El papel de la intervención de las Administraciones Públicas sobre la ciudad no sólo es definitivo porque determine su organización, infraestructura o usos urbanísticos, sino también porque cada vez es más intenso en la definición de su belleza, de lo que cada ciudad quiere para sí en un plano puramente estético aunque con repercusiones múltiples que la superan: económicas, turísticas, patrimoniales, medioambientales o artísticas.

Con la entrada en vigor de la Ley de ordenación de la edificación coexisten dos regímenes jurídicos diversos para exigir la reparación de los defectos constructivos que puedan producirse en un edificio y los daños que dichos defectos hubieran podido ocasionar.

Para determinar el régimen jurídico aplicable a tal reclamación, la propia Ley de ordenación de la edificación establece que deberá acudirse a la fecha de solicitud de la licencia de obra correspondiente, de tal modo que si ésta es posterior a la entrada en vigor de la Ley, que fue el día 6 de mayo de 2000, el régimen jurídico aplicable a dicha construcción será el contenido en la propia Ley.

El ocaso de la construcción y su reflejo en el paro y en la galopante crisis económica, va a provocar seguramente la decadencia de la institución y funcionamiento de los PMS y especialmente de la fuente de patrimonio y dinero que la construcción generó, rematado todo ello por la limitación de la demanda y el reintegro de viviendas a los Bancos y Cajas como consecuencia del impago de las hipotecas.

En el libro se estudian los antecedentes en la medida en que para conocer una institución es necesario saber lo que ha sido y lo que tiende a ser, pero especialmente porque la LS76 constituye hoy, todavía, derecho vigente aunque sea supletorio y el TRLS92 constituye el precedente y modelo seguido por las CC.AA. al asumir las competencias en la materia.

Las disparidades en la regulación entre CC.AA. no son por lo general sustanciales, sino todo lo contrario. Finalidades, Reservas, Expropiaciones, Derechos de tanteo y retracto, modos de adquisición y enajenación, salvo alguna excepción reflejan matices más que regulaciones sustancialmente distintas, que facilitan su exposición y estudio.

El urbanismo es una realidad de consecuencias sociales y económicas evidentes. En nuestra cultura jurídica el urbanismo se configura como una función pública, cuyo papel estelar está reservado a los Planes urbanísticos.

Los Planes urbanísticos regulan algo tan presente en nuestra vida como es el escenario en que ésta se desenvuelve: nuestros pueblos y ciudades. Disciplinan la ciudad presente y la futura y establecen los mecanismos de conservación y protección de la ciudad histórica.

Esta obra, en el marco concreto de las licencias urbanísticas, aspira a ser una herramienta útil para todos aquellos operadores jurídicos que pretendan servir a la sociedad con respeto a la Ley y al Derecho, desde las propias Entidades Locales (tanto sus responsables políticos, como los recursos humanos al servicio de dichas Entidades Locales) y es nuestro deseo que sea útil, también, para los operadores jurídicos que defienden los intereses legítimos de los administrados ante las Administraciones municipales.

Se dedica una especial atención al silencio administrativo incluidas las novedades del RDL 8/2011.

Pequeñas dimensiónes: 12 X 16,5

Nueva edición revisada y aumentada del ya clásico Manual de Tomás-Ramón Fernández, explicativo de los fundamentos del Derecho Urbanístico, indispensable para quienes se inician en el estudio del Urbanismo o asumen responsabilidades en este campo por vez primera.

En el ámbito estatal se han producido novedades de importancia, desde las trasposición de la Directiva de Servicios 123/2006 por la Ley 17/2009, de 23 de noviembre, hasta la novísima Ley 2/2011, de 4 de marzo, de Economía Sostenible, que ha añadido a la Ley de Bases del Régimen Local dos artículos (84bis y 84ter) y ha emplazado al Gobierno, a las Comunidades Autónomas y a las Entidades Locales para adaptar sus normas relativas a las licencias a los principios establecidos por la citada Directiva, amén de introducir una nueva regulación de las actividades de rehabilitación y renovación para asegurar la sostenibilidad del medio urbano.

La obra Memento Expropiación Forzosa – Patrimonios Públicos 2011-2012, analiza exhaustivamente tanto la figura de la potestad expropiatoria y los procedimientos de expropiación forzosa como las propiedades especiales, dominio público y, en general, patrimonio de las Administraciones públicas, desde los diferentes puntos de vistas de los agentes implicados.

Se aborda la respuesta jurisprudencial a las medidas cautelares que, con ocasión de la impugnación en vía contenciosa de actos y disposiciones de naturaleza urbanística, se plantean por las partes interesadas, así como a las múltiples y diversas cuestiones que surgen en la ejecución de las resoluciones judiciales sobre urbanismo, derivadas en buena medida de la difícil, cuando no imposible, reversibilidad de los procesos de transformación física y jurídica del suelo que ponen en marcha los actos y disposiciones impugnados.

Los criterios jurisprudenciales en materia de medidas cautelares pretenden alcanzar el siempre difícil equilibrio entre la efectividad de la resolución judicial que en su día se dicte y el interés público en no paralizar o demorar los desarrollos urbanísticos. La justicia ejecutiva, por su parte, se encuentra con la dificultad de conciliar el cumplimiento de las resoluciones judiciales con la realidad física y jurídica ya alterada por los actos y disposiciones en su día (a veces muchos años atrás) impugnados.

Se trata de una obra colectiva en la que un prestigioso grupo de profesionales, con demostrada experiencia en el ámbito del urbanismo, dan una completa, amplia y rigurosa visión del Derecho Urbanístico de Castilla-La Mancha.

La filosofía que inspira este libro es dar a conocer aquellos aspectos fundamentales (con sus principios generales, instituciones básicas, técnicas e institutos jurídicos, debidamente enlazados de forma sistemática y coherente) del Derecho Urbanístico de esta comunidad autónoma, con incidencia en los sectores y agentes involucrados, tanto del sector público como del privado (administraciones en general, universidad, arquitectos, abogados, agentes intervinientes en el proceso urbanístico en sentido global).

Esta obra, eminentemente práctica, se configura como un análisis, a través de doce casos reales de expropiaciones, de la diferenciación y caracterización de las dos leyes estatales del suelo que hoy por hoy todavía conviven: la Ley 6/1998 sobre régimen del suelo y valoraciones y el Real Decreto Legislativo 2/2008 por el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo. La primera, aunque derogada, porque todavía existen expedientes expropiatorios regulados por la misma y la segunda, porque es la que está en plena vigencia en la actualidad.

El autor analiza el régimen jurídico de las Viviendas de Protección Oficial en cuatra partes diferenciadas:

En primer lugar examina cuestiones básicas del régimen jurídico, como el concepto, su regulación legal, autonómica y estatal, tipología, calificación y descalificación, requisitos (precios de venta y renta, superficie, etc.), la figura del promotor, condiciones de acceso y adjudicación, transmisión y contratos sobre las viviendas, régimen sancionador, etc.

La finalidad de este libro es facilitar la enseñanza del Derecho urbanístico vigente en Aragón. Se trata de introducir en el conocimiento de la materia a quienes ya conocen el Derecho administrativo general, proporcionándoles información y criterios sobre el régimen urbanístico aplicable en la Comunidad Autónoma. No sólo se exponen contenidos de la legislación autonómica, sino también los correspondientes a la legislación del Estado aplicable. En todo caso, para cumplir con el objetivo indicado, se ha procurado que el grado de detalle no sea excesivo, procurando proporcionar los elementos que parecen necesarios para la comprensión de las instituciones urbanísticas.

Biblioteca de Textos Legales

Esta cuarta edición de la “Legislación sobre la vivienda”, ampliada, puesta al día y acompañada con un CD-Rom complementario, vuelve a sus orígenes, o sea, a la organización de su contenido con la incorporación de la normativa esencial promulgada por las Comunidades Autónomas, para lo cual se ha tenido que adoptar un formato mayor. El contenido de la presente edición, cerrada en enero de 2011, tiene en la actualidad la siguiente estructura:

NORMAS INCLUIDAS EN EL LIBRO:

• Normativa general sobre edificación.
• Normativa estatal:

Esta monografía es parte de la suscripción a la Revista Aranzadi de Urbanismo y Edificación. Existe también la posibilidad de comercializarse de forma independiente.

Los padres del nuevo urbanismo español dirigen la revista de indudable interés para los juristas y todos los colectivos profesionales relacionados con el mundo del urbanismo y de la edificación.

Un estudio sistemático, riguroso y práctico de las principales figuras jurídicas que comprenden el derecho de la edificación, con especial atención al contrato de obra, contemplando toda la normativa vigente en la materia desde la Ley de Ordenación de la Edificación al Código Técnico de la Edificación, pasando por normas como la Ley Reguladora de la Subcontratación en el Sector de la Construcción.
Cuenta con un exhaustivo análisis de la jurisprudencia más reciente de los diferentes tribunales, especialmente en materia de responsabilidad y sobre la cuestión candente aun en doctrina y jurisprudencia, de la vigencia del art. 1591 C. Civil.