Las posibilidades de reacción ante la calificación registral negativa son, sin carácter excluyente, la subsanación del defecto; la solicitud de calificación sustitutoria por parte del registrador sustituto; la impugnación, administrativa y/o judicial, de dicha calificación; y el proceso judicial sobre la validez o nulidad del acto o del título.

En concreto, dicha impugnación se puede articular interponiendo un recurso gubernativo —de naturaleza administrativa— ante la Dirección General de los Registros y del Notariado, cuya resolución es impugnable ante la jurisdicción civil, o presentando directamente una demanda ante los tribunales civiles.

La presente monografía ofrece un instrumento útil para enfocar, en la práctica diaria, las cuestiones que con cierta frecuencia plantea la necesaria coordinación de las actuaciones ejecutivas judiciales con los requisitos que para su reflejo registral impone la legislación hipotecaria.

Se incorporan en esta segunda edición las novedades derivadas de las últimas reformas registrales o de procedimiento (que inciden sobre la Ley de Enjuiciamiento Civil, la Ley Concursal, la Ley Hipotecaria, la Ley Reguladora de la Jurisdicción Social, etc), así como las abundantes aportaciones de la doctrina y la jurisprudencia más reciente, prestando especial atención a las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado.

Si existe una materia jurídica en expansión y permanente desarrollo es, sin duda, el Urbanismo y la propiedad horizontal, de la que se ocupa este III volumen de la colección "La Oficina Notarial". En las Notarías, la actividad inmobiliaria asume un especial protagonismo por su casuística, frecuencia e innegable transcendencia económica.

La obra borda de forma pormenorizada y separada cada una de las operaciones registrales e hipotecarias que tratan sobre la obra nueva, la edificación y otras diversas actuaciones (segregación, agrupación, agrupación, constitución de servidumbres, expediente de dominio, etc.).

Además, profundiza en una de las Leyes más importantes de nuestra reciente historia: la Ley de Propiedad Horizontal con profusión de jurisprudencia reciente relativa a la actuación notarial al respecto.

La actual crisis económico-financiera ha provocado que los operadores nacionales e internacionales del mercado hipotecario, prestamistas y prestatarios, demanden una garantía inmobiliaria segura, útil y flexible para poder llevar a cabo sus negocios hipotecarios.

Una garantía que reúne estas características es la "eurohipoteca", una hipoteca ideal "optimizada" que destaca por su "accesoriedad contractual" respecto a la obligación garantizada y por ser concebida como un "activo" utilizable y disponible por el hipotecante. Ello contrasta con la "accesoriedad legal" de la hipoteca española, que está concebida como una carga de acuerdo con el artículo 104 de la Ley Hipotecaria.

El presente volumen, segundo de la colección “La Oficina Notarial”, aborda los aspectos más importantes de la compraventa y de los contratos preparatorios vinculados a la misma.

Se trata de una aproximación al contrato tipo por excelencia, la compraventa y como en los restantes títulos de esta colección se complementa con abundante jurisprudencia, bibliografía y formularios (estos últimos en formato papel y digital).

Manual teórico-práctico que sistematiza y analiza para notarios y operadores jurídicos, las obligaciones de información de estos fedatarios frente a la Hacienda Pública española desde una doble óptica:

• Las obligaciones de información de carácter tributario en sentido estricto, englobadas en el ámbito de la lucha contra el fraude fiscal.
• El estudio de las obligaciones de información que se enmarcan en la lucha contra el blanqueo de capitales.

El único manual del mercado que recoge todo lo concerniente a la fiscalidad de los Registradores como:

• Contribuyentes de la Hacienda Pública
• Colaboradores en la gestión tributaria
• Responsables de las oficinas liquidadoras

Y además, incluye una completa guía para la gestión interna de las oficinas registrales.

La obra está estructurada en cuatro grandes Partes, y éstas a su vez en Capítulos, Secciones y Epígrafes con numeración correlativa a fin de facilitar el acceso a la información que se necesite.

Se recoge en este obra un amplio conjunto de trabajos que desde el Derecho Constitucional, Comunitario, persona, el de obligaciones y contratos, la propiedad y derechos reales, derecho de familia, sucesiones, derecho mercantil y Derecho notarial, tratado por amplio grupo de expertos del ámbito tanto público como privado.

La hipoteca inmobiliaria es una de las instituciones del Derecho civil de garantías reales que más reformas ha experimentado en los últimos tiempos con motivo de la publicación de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, o la reciente Ley 2/2009, de 31 de marzo, por la que se regula la contratación con los consumidores de préstamos o créditos hipotecarios.

Estos textos legislativos han provocado giros tan importantes como la admisión de nuevas figuras en este ámbito (la hipoteca inversa) o la creación de un novedoso marco registral para la inscripción de las cláusulas de los contratos hipotecarios, especialmente las de vencimiento anticipado. A la última Ley 2/2009, debemos el establecimiento de un régimen legal para la contratación hipotecaria entre consumidores y entidades no de crédito, que ha venido a sumarse a la normativa administrativa hasta ahora existente.

La categoría jurídica del error ha sido considerada como una materia oscura y compleja, algo a lo que sin lugar a dudas coadyuva la deficiente regulación que de la figura hace el Código Civil.

Tales dificultades se incrementan de forma notable cuando se analiza una de las manifestaciones más llamativas e incomprendidas del error, el llamado error de derecho o error iuris, consistente en la ignorancia, falso conocimiento o errónea interpretación de una norma jurídica. La simple idea de admitir la relevancia de este tipo de error en el seno de un ordenamiento jurídico que autoproclama la incondicionalidad de su aplicación siempre ha generado muchos reparos.

Este trabajo refleja, explica y trata de ordenar la realidad jurisdiccional acaecida en los años de vigencia del nuevo modelo de revisión judicial de la calificación registral.

A tal efecto toda la primera parte del trabajo efectúa un análisis de la función registral y la finalidad de la calificación a través de la cual el Registrador decide, a los efectos de la inscripción, la procedencia de la solicitud a él dirigida sin la cual el derecho, en la práctica, carece de valor alguno al dificultarse enormemente su natural inserción en el tráfico jurídico.

El constante cambio normativo y la importancia práctica de la doctrina de la Dirección General de los Registros y del Notariado obligan al profesional a una consulta constante de la situación jurídica exacta al momento de desarrollar su labor profesional concreta. Resaltamos en esta línea la importancia concedida a las Resoluciones del sistema notarial y las dictadas en respuesta a consultas.

Hoy en día contamos con diversas Infraestructuras de Datos Espaciales que ofrecen información descriptiva, digital y gráfica, del Catastro, del Urbanismo o del Medioambiente. Y ahora también del Registro de la Propiedad mediante las bases gráficas de las fincas registrales.

Pero, ¿Qué significado o qué contenido jurídico encierran esas líneas poligonales que delimitan el área de cada finca? ¿Puede el dueño defender el valor de esa delimitación registral que lleva a cabo el Registrador como absoluto frente a terceros? ¿Es por el contrario un mero indicio o apariencia de la existencia de un dominio inmobiliario? ¿Puede ser contradicho?, y en tal supuesto ¿A través de qué medios o a quién corresponde la carga de la prueba?

En la presente obra se comenta la propuesta de "Reglamento del Parlamento Europeo y del Consejo relativo a la competencia, la ley aplicable, el reconocimiento y la ejecución de las resoluciones y los actos auténticos en materia de sucesiones y a la creación de un certificado sucesorio europeo" de 14 octubre de 2009, actualmente en curso de tramitación legislativa.

En la introducción el autor pone de relieve la variada y compleja problemática que presenta la regulación de las sucesiones internacionales, se refiere a los antecedentes normativos, fundamentos jurídicos y estructura general de la propuesta. En los siguientes capítulos el autor comenta el articulado de la propuesta reglamentaria.

La posibilidad de rehabilitar el préstamo hipotecario, una vez decretado el vencimiento anticipado por el acreedor y promovido el correspondiente proceso de ejecución, mediante el pago de las cuotas desatendidas, no estaba contemplada en nuestro ordenamiento jurídico. Fue introducida por primera vez en el artículo 693.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, durante la tramitación parlamentaria y sin figurar en el Proyecto inicial.
La importancia de la rehabilitación hipotecaria se ha puesto de relieve con la grave crisis que atravesamos, pues no en vano las ejecuciones hipotecarias se han multiplicado, lo que ha colocado a muchas familias ante la tragedia de perder su vivienda habitual.

Obra especial para Notarios y Registradores

Se incluyen en el libro veinte estudios jurídicos del autor, desde el primero que publicó, en el año 1971, hasta los más recientes, todos ellos de gran interés.

• Tomo I: La seguridad jurídica y el Estado de Derecho en España; La humanización de las relaciones jurídicas privadas; Sociedad civil. Forma y personalidad; Las cláusulas excesivas en los préstamos bajo condiciones generales; La libertad de testar; Eficacia y alcance de la cláusula resolutoria en garantía del precio aplazado en la compraventa de bienes inmuebles; El procedimiento extrajudicial de realización de la hipoteca. Su viabilidad; Títulos nobiliarios y la Constitución; Deontología y ejercicio de la función notarial; La función notarial a la luz de las últimas reformas legislativas; El control notarial de legalidad, y Modernización de la función notarial. Algunas pautas para fortalecer la seguridad jurídica preventiva.

El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones está siendo fuertemente cuestionado en España actualmente, a su presunta inconstitucionalidad como señala un sector doctrinal, se ha sumado la disparidad normativa entre Comunidades Autónomas derivada de las reformas legislativas realizadas por éstas en los últimos años, que además ha determinado como resultado la supresión — de facto — de este gravamen en las transmisiones gratuitas entre parientes cercanos en la mayoría de ellas.

Este trabajo estudia la normativa estatal y autonómica sobre ese tributo, procede a realizar un análisis detallado de los argumentos sobre su posible anticonstitucionalidad, así como del respeto a los límites legales establecidos a la capacidad normativa de dichas Comunidades sobre los impuestos cedidos. Al mismo tiempo, se compara la legislación sobre el tributo con la existente en derecho comparado, y se detalla la última jurisprudencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea referente a las libertades económicas comunitarias y su relación con esta forma de tributación. Además se analiza la posible consideración de los beneficios fiscales en favor de la empresa familiar como posibles ayudas de Estado.

La presente obra colectiva, que da origen al primer tomo de la colección titulada «La Oficina Notarial», materializa en buena parte la labor que realiza el Notario y su equipo de colaboradores en la Notaría.
El resultado perseguido es una obra viva, dinámica, actual y de fácil consulta, que plasma la actuación profesional del Notario y sus empleados, en base a comentarios y consejos prácticos de los diversos tipos de actas y poderes notariales, complementados con sus respectivos aspectos fiscales y arancelarios, así como con una selección de formularios.

El documento notarial es, en definitiva, la base de nuestro actual sistema de seguridad jurídica preventiva, de ahí la importancia de esta obra que tiene precisamente en el documento notarial el objeto de su trabajo; toda vez que el notario no es sólo un autenticador sino un documentador al que atañe el deber de velar por la legalidad en tanto que fedatario público.

En el primero de estos dos volúmenes se recogen los resúmenes y comentarios de las 992 resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado dictadas desde el 1 de enero de 2006 hasta 31 de diciembre de 2009 en recursos contra la calificación de los Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles; en el segundo, los índices de todas las dictadas desde 1978, así como las resoluciones generales, circulares e instrucciones de la Dirección General, y noticia de las sentencias recaídas en juicios verbales contra las resoluciones.

Incluye CD con legislación a texto completo

La obra incluye un completo comentario, con extensa nota bibliográfica y cita jurisprudencial, de la Ley del Notariado y del Reglamento Notarial cerrándose su edición en noviembre de 2009. Se recoge en ella, exhaustivamente, la doctrina (de la Dirección General de los Registros y del Notariado en resoluciones dictadas en el servicio notarial, tanto en recurso como en consulta. Singularmente, son citadas, todas las publicadas desde 2002 basta la actualidad, y un número muy relevante de las anteriores que conservan actualidad. Un gran número de resoluciones publicadas en recursos contra calificaciones de los Registradores son también citadas y comentadas.

El anexo legislativo del Código Notarial comprende una selección de normas, administrativas, arancelarias, civiles, hipotecarias y mercantiles, complementarias del objeto principal del Código y dirigidas a la práctica profesional. Se presta una especial atención a la normativa internacional, especialmente a la comunitaria, en orden al reconocimiento y ejecución de documentos notariales.