Qué duda cabe de que los juicios verbales de desahucio, sobre todo los derivados de la falta de pago de la renta arrendaticia, son unos los procesos civiles más frecuentemente utilizados en la práctica forense. Ello es debido, sobre todo, a que en el desarrollo de la relación arrendaticia no es inusual en absoluto que se produzcan esta clase de conflictos que permiten resolver judicialmente el vínculo contractual entre las partes.

Los juicios verbales de desahucio, además, están plagados de especialidades procedimentales que afectan a aspectos tales como los contenidos de la demanda sucinta, la posibilidad de enervar la acción del actor o los pronunciamientos que puede contener la sentencia que declare el desahucio y los efectos de cosa juzgada que surten de la misma. La presente obra aborda la totalidad del régimen jurídico de estos juicios verbales de desahucio, incidiendo en los problemas prácticos que suscita la regulación vigente y dando cuenta de manera exhaustiva de la jurisprudencia de nuestros tribunales.

En las Comunidades de Propietarios conviven por un lado los derechos singulares y exclusivos de cada uno de los propietarios (llamados derechos privativos sobre su piso, casa o local comercial), y por otro los derechos de copropiedad sobre elementos o servicios comunes entre todos los vecinos.

La entrada en vigor de la L 29/1994 ha provocado que en la actualidad convivan hasta tres regulaciones en materia de arrendamientos, en muchos casos antagónicas, lo que dificulta en gran medida el enfoque de los problemas que plantea algo tan común en el ámbito empresarial y familiar como es la relación arrendaticia.

Se recoge en esta obra un minucioso y detallado estudio del articulado de la LPH, elaborado por un equipo de expertos dirigidos por el Profesor Miquel.

Problemática en el supuesto de adjudicación del bien hipotecado (vivienda) al ejecucante por cantidad inferior al valor de tasación para cubrir lo que falte por pagar

La Obra afronta desde un enfoque práctico el análisis de la legislación hipotecaria, en dos partes diferenciadas:

• La primera parte hace referencia al Préstamo Hipotecario, analizando cuestiones como los elementos personales y modalidades, Préstamo de interés variable (Redondeos al alza, Cláusulas de Suelo, Swaps de interés), Costes, formalización y subrogación del préstamo, su contratación y tributación.

Han pasado ya cuatro años desde que se aprobó la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales.

Cuatro años en los que las cuatro Audiencias Provinciales de Cataluña han ido sentando un cuadro de doctrina jurisprudencial al respecto de esta Ley propia y han ido interpretando preceptos nuevos de aplicación del régimen de la Propiedad Horizontal de Cataluña. Era, por ello, obligado, transcurrido este tiempo, proceder a editar esta obra para así conocer los criterios sentados por la Jurisprudencia de los órganos judiciales de Cataluña y poder trasladarlos a los lectores de esta obra para tratar de adecuar los primeros criterios realizados con la Ley en la mano a lo que el paso del tiempo ha sido la interpretación de los tribunales al espíritu y sentido propio de esta Ley.

Desde el momento en que la comunidad de propietarios, a través de su Junta general, decide nombrar un Administrador profesional con el encargo de gestionar sus elementos, servicios e instalaciones comunes, surge entre ambas partes una relación contractual de la que se deriva un complejo entramado de derechos y obligaciones.

Las personas que adquieren fincas en propiedad horizontal, o suelos en transformación urbanística, y los que sin adquirirlas crean derechos sobre ellas (arrendatarios, acreedores hipotecarios, acreedores que anotan embargo, etc.), no suelen ser conscientes de que adquieren un inmueble con una hipoteca legal, no reflejada en el Registro de la Propiedad, que puede producir perturbaciones severas en sus derechos. Las leyes no aclaran los efectos de estas hipotecas legales llamadas «afecciones», y los titulares de derechos inscritos desconocen el poder de su asiento respecto a la afección, y de la afección respecto a su asiento, y si éste subsistirá, o se cancelará. El libro ofrece a los profesionales del derecho numerosas hipótesis reales, y el fundamento legal y jurisprudencial de los diversos caminos preventivos a tomar, razonando y relacionando los derechos civil, registral, procesal, y urbanístico. Todo ello con el fin de que sus clientes puedan conocer en qué escenario están, sus consecuencias, y las figuras procesales e hipotecarias que pueden utilizar, tanto ellos, como sus contrarios.

Constituye un completo y detallado estudio práctico del clásico contrato de compraventa contemplado desde uno de sus principales objetos, la compra y venta de inmuebles; objeto que dota al contrato de una serie de especialidades que en sí mismas ya justifican este estudio particularizado.

Mención especial tiene el estudio de la compraventa en construcción o sobre plano; modalidad específica de compraventa de cosa futura, claramente diferenciada de otras figuras afines como podría ser la promesa de compraventa o el precontrato, y que constituye en realidad un contrato complejo, sometido a algunas normas propias del contrato de ejecución de obra, combinado con las de la compraventa.

El sector de la edificación es uno de los principales sectores económicos con evidentes repercusiones en el conjunto de la sociedad. En los últimos tiempos el proceso constructivo ha experimentado una profunda transformación, su interés hasta hace relativamente poco tiempo se debía fundamentalmente al auge de la construcción y al aumento de obras lo que conducía a considerables problemas. A estos problemas se añade en estos momentos de actual crisis económica la crisis en el sector inmobiliario. El interés de esta obra, dirigida en especial a los profesionales del Derecho, radica en el estudio puntual de los principales problemas que se plantean actualmente en el ámbito de la edificación.

La posibilidad de rehabilitar el préstamo hipotecario, una vez decretado el vencimiento anticipado por el acreedor y promovido el correspondiente proceso de ejecución, mediante el pago de las cuotas desatendidas, no estaba contemplada en nuestro ordenamiento jurídico. Fue introducida por primera vez en el artículo 693.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, durante la tramitación parlamentaria y sin figurar en el Proyecto inicial.
La importancia de la rehabilitación hipotecaria se ha puesto de relieve con la grave crisis que atravesamos, pues no en vano las ejecuciones hipotecarias se han multiplicado, lo que ha colocado a muchas familias ante la tragedia de perder su vivienda habitual.

La obra se desarrolla en tres partes:

• La primera estudia una serie de criterios esenciales sobre los conceptos de finca, parcela, suelo urbano, núcleo urbano y tejido urbano y la organización jurídica de la propiedad inmobiliaria, para conlcuir con el régimen de propiedad horizontal y, por último, con el análisis de los usos y de la legalidad del objeto del derecho de propiedad desde el doble punto de vista del Derecho Privado y Público.
• En la segunda, la monografía se centra en el desarrollo de las situaciones de horizontalidad desde la "casa por pisos" hasta el estudio de la "comunidad de aparcamientos" y los "complejos inmobiliarios".
• La tercera parte se dedica al estudio de las situaciones de prehorizontalidad, en las que se contemplan sus características generales y sus manifestaciones más importantes, como el derecho de vuelo, la permuta de suelo por vuelo, la comunidad de construcción u otras modalidades provinientes de la "sustitución forzosa", así como del derecho de superficie y de la necesidad de potenciar los derechos de los consumidores de inmuebles no constituídos en régimen de propiedad horizontal.

La regulación de la propiedad horizontal constituye un capítulo esencial para quienes se dediquen a materias relacionadas con la vivienda y con los locales, especialmente los locales de negocio. En esta nueva edición se añade el cambio introducido por la Ley 19/2009, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios. Además, se actualizan los contenidos, especialmente por lo que se refiere a la doctrina de los Tribunales y de la Dirección General de los Registros y del Notariado. También se ofrece a los profesionales del Derecho las nuevas aportaciones de los autores, y se aprovecha para revisar las construcciones e interpretaciones ya mantenidas para una correcta aplicación de nuestra Ley de Propiedad Horizontal. Ello ha sido realizado por el mismo equipo de juristas, tratando de mantener el nivel de rigor y claridad exigible en un libro de estudio y de consulta.

En esta edición se incluye el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, y entre otras, la modificación producida en el texto refundido de la nueva Ley de Suelo por la Ley 2/2008, de 23 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el año 2009, las modificaciones realizadas en el Real Decreto 1472/2007, de 2 de noviembre, por el que se regula la renta básica de emancipación de los jóvenes, por el Real Decreto 366/2009, de 20 de marzo, así como los cambios introducidas por el Real Decreto 1975/2008, de 28 de noviembre, sobre las medidas urgentes a adoptar en materia económica, fiscal, de empleo y de acceso a la vivienda en el Real Decreto 439/2007, de 30 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Esta quinta edición viene a actualizar la obra, tanto por lo que se refiere a la legislación como a la doctrina de los tribunales y de los autores. En la actualización legislativa cabe destacar la que deriva de la nueva Ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios (Ley 19/2009, de 23 noviembre, - BOE 24.11), que modifica el artículo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, así como diversos artículos de la LEC (arts. 21, 22, 33, 164, 220, 249, 250, 252, 437, 438, 440, 447, 494, 497, 549, 703, 818, disposición adicional quinta), relacionados con los procedimientos sobre arrendamientos urbanos, especialmente el desahucio

La finalidad del presente trabajo se concreta en analizar las novedades que introduce en la tutela judicial arrendaticia la entrada en vigor de la Ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios. Debido a la dificultad existente en nuestros días en relación a la adquisición de una vivienda en propiedad, desde los órganos gubernamentales nace el intento de potenciar el alquiler. Una de las medidas tendentes a tal objetivo, se concreta en regular un marco procesal adecuado que aumente la protección del arrendador ante incumplimientos contractuales del arrendatario, agilizando la tramitación de los procesos verbales arrendaticios con la intención de que el propietario recupere la finca en la mayor brevedad temporal, evitando los perjuicios que con anterioridad debía soportar ante interminables procesos arrendaticios. En la obra, partiendo de la jurisprudencia consolidada en esta materia, se analizan las novedades procesales que incidirán de forma directa en la tramitación procesale de los nuevos procesos verbales arrendaticios.

ACTUALIZADO CON TODA LA NORMATIVA VIGENTE A 1 DE NOVIEMBRE DE 2010.

El único manual de CONSULTA INTEGRAL que, en un único tomo, reúne todo sobre los principales ámbitos legales y regulatorios de los sectores inmobiliario y de la construcción: FISCAL, CIVIL, CONTABLE y URBANÍSTICO.

• Comentarios interpretativos: disponga de las opiniones y consejos técnicos y jurídicos de un equipo de expertos en los ámbitos civil, fiscal, contable y urbanístico.
• Numerosos ejemplos aclaratorios de la cuestión tratada y casos prácticos para una mejor comprensión de los contenidos.
• Fundamentación normativa y sobre todo la que procede de la interpretación que del marco legal vigente realizan los organismos públicos tales como la Dirección General de Tributos o el Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas.

NOVEDAD-Incluye acceso On-Line para consultar información relacionada con la obra

En este momento actual en el que nos encontramos e impulsados por un movimiento del mercado inmobiliario tendente a retrotraerse en el ámbito de la compra y expandirse en el ámbito del alquiler, es cuando encontramos que un libro como este puede resultar de utilidad a todo profesional que quiera dedicar sus esfuerzos en este sector de la economía tan mermado.

En un sector con gran afluencia de intrusismo profesional en el que cualquier persona había sido considerada profesional inmobiliario, existen y seguirán existiendo muchas dudas y situaciones en las que son necesarias la experiencia y ciertos modelos que nos ayuden a plasmar los diferentes negocios jurídicos e incidencias posteriores que se plantean entre las partes.
Así lo entiende la nueva Ley 19/2009 que pretende impulsar el mercado inmobiliario, modificando algunos aspectos de la relación entre las partes, intentando conseguir así una seguridad entre ambas que facilite el fluir de las relaciones.

Incluye CD con jurisprudencia a texto completo

Esta colección contiene una cuidada selección de estudios jurlsprudenciales publicados en los últimos cinco años en los Cuadernos Civitas de Jurisprudencia Civil.

Se recogen las cuestiones más relevantes suscitadas al amparo de la jurisprudencia, sistemaiizadas y comentadas por un equipo de autores dirigido por Rodrigo Bercovitz Rodríguez-Cano.

Para una mejor consulta, cada obra se abre con un exhaustivo índice de voces y, se cierra con un índice cronológico de sentencias y otro de disposiciones legales aplicadas.

El resultado son 4 títulos de gran utilidad para profesionales y estudiosos del derecho, en el que encontrarán los comentarios a la jurisprudencia civil más relevante de los últimos 5 años.

Esta obra tiene por objeto ofrecer al profesional del Derecho una herramienta práctica con la que afrontar las cuestiones jurídicas derivadas del proceso de ejecución singular de bienes inmuebles. En concreto, se analizan los problemas que se plantean cuando sobre un mismo bien concurren diferentes acreedores, que a su vez también han instado un procedimiento ejecutivo, o bien, acreedores con propietarios o meros compradores del bien ejecutado.

El autor sistematiza la jurisprudencia existente en la materia, actualizándola, y adaptando la anterior edición al nuevo enfoque del procedimiento ejecutivo existente tras la aprobación de la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil.